Bijenkorfweg 23, Oosterend (NH)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande, uitgebouwde 4-persoons vakantiewoning op 596 m² eigen grond nabij Oosterend op Texel. Het geheel is erg rustig gelegen, niet op een park. Deze charmante recreatiebungalow biedt alles voor wie rust, ruimte en privacy zoekt. Gelegen op een mooi perceel eigen grond en omringd door groen, vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Weg van de drukte. Indeling: Entree in de hal met doorloop naar de knusse woonkamer met zicht op de tuin. Verder een halfopen keuken (voorzien van koelkast, afzuigkap, magnetron en 4-pits gaskookplaat). Vanuit de woonkamer stap je via de loopdeur zo het terras op en de tuin in. Naast de keuken bevindt zich een portaal waaraan een separaat toilet en de badkamer met douche en wastafel. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één ruimer dankzij de uitbouw. Buitenom bevindt zich een praktische aangebouwde houten berging met elektravoorziening. Kijkt u voor een goed beeld van de indeling ook op de bijbehorende plattegronden. De bungalow wordt omringd door een ruime, groene tuin met volop privacy. Er is een fijn terras om van de zon te genieten en een parkeerplaats op eigen terrein maakt het geheel compleet. Al met al een heerlijke en vrij gelegen plek. Bijzonderheden: - De bungalow is uitgebouwd en opnieuw ingedeeld. Dit heeft geleid tot een praktische indeling. - Recent voorzien van een vernieuwd dak. Dit zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. - De vakantiewoning wordt aangeboden inclusief gebruiksinventaris. - Een eigenaar van deze bungalow heeft geen verhuurverplichting en geen parkkosten. Ook is hier geen Vereniging van Eigenaren. Het is hier een rustig gelegen omgeving met een klein aantal vakantiewoningen bij elkaar. De meeste eigenaren gebruiken de bungalow uitsluitend privé. Kijkt u voor een overzicht van de exploitatiekosten in de verkoopbrochure. Wilt u wel gaan verhuren? Dat kan. U bent hier vrij in het kiezen van een verhuurbureau. Zelf de verhuur ter hand nemen behoort ook tot de mogelijkheden. De bungalow ligt op loopafstand van het charmante en historische dorp Oosterend. Hier vindt u een gezellige dorpswinkel, knusse horecagelegenheden en prachtige wandel- en fietsroutes die je langs het uitgestrekte Texelse landschap voeren. Het dorp is geliefd bij zowel bewoners als bezoekers door zijn unieke mix van rust, natuur en gastvrijheid. Overweegt u de aanschaf van een vakantiewoning? Het is verstandig om uw fiscalist te raadplegen voor advies over de fiscale gevolgen en mogelijkheden. Zowel op de bungalow als op de inventaris is thans geen btw van toepassing. De oplevering geschiedt in overleg vrij van recreatieve verhuur. Geïnteresseerd geworden? Neem gerust contact met ons op.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Oosterend (NH)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.