De Vriehof 77, Rohel

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wonen, ontspannen en genieten komen hier perfect samen! Op een kleinschalig en rustig park in Rohel staat deze verrassend complete recreatiewoning met maar liefst drie slaapkamers, een zwembad, jacuzzi én een vrijstaande garage. De rondom geplaatste schuttingen zorgen voor optimale privacy, terwijl de serre een prachtig uitzicht biedt over de kavel. Hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel, het hele jaar door. De ligging is ideaal: nabij het Tjeukemeer en centraal tussen Heerenveen en Joure. Of u nu houdt van fietsen, wandelen of watersport, de omgeving biedt het allemaal. Bovendien profiteert u van lage parklasten, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt. Indeling Via de centrale entree betreedt u de lichte woonkamer, voorzien van dubbele openslaande deuren naar de sfeervolle serre. In deze serre vindt u een royale jacuzzi en een glazen schuifwand naar de tuin, waardoor het hier in elk seizoen heerlijk vertoeven is. De woonkamer zelf is comfortabel uitgerust met een airco (voor zowel koelen als verwarmen). De moderne keuken is recent geplaatst (2024) en beschikt over koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasmachine. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. Via de hal bereikt u de ruime badkamer, voorzien van een toilet, douche, wasmachineaansluiting en een dubbel wastafelmeubel. Met een vlizotrap bereikt u de verdieping, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden en een vaste kast. Algemeen: gebruiksoppervlakte wonen ± 53 m² (exclusief de overkapping met jacuzzi en de 1e verdieping met dubbele slaapkamer). inhoud ± 278 m³ en perceelgrootte 705 m². De woning wordt verwarmd en tevens gekoeld door 2 aircosystemen uit 2024. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de verdieping zijn de dakramen van hout met dubbel glas en deels kunststof kozijnen, de verwarming op de verdieping is dmv elektrische kachels. Op de vrijstaande garage zijn 14 stuks zonnepanelen geplaatst en de woning heeft een alarminstallatie met abonnement. Op het perceel is tevens een zwembad aanwezig met diverse terrassen om optimaal te kunnen genieten van de zonnige ligging of juist een schaduwplekje op te kunnen zoeken. Deze woning is dé perfecte wellnessplek om volledig tot rust te komen en te genieten van alles wat Friesland te bieden heeft. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.