Holterweg 85-101, Nieuw Heeten
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaand recreëren op een plek waar je écht tot rust komt – Holterweg 85-101, Nieuw Heeten Op Recreatiepark De Sallandshoeve staat deze vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van 486 m². Een plek waar rust, groen en privacy samenkomen. Hier kom je aan… en hoef je eigenlijk niets meer. De woning is netjes onderhouden en de afgelopen jaren op belangrijke punten aangepakt. Zo is het buitenschilderwerk in april 2026 nog uitgevoerd en is er airconditioning aanwezig op de begane grond. Daarnaast is in 2019 een serre aangebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval. Indeling Begane grond: entree, lichte woonkamer met aansluitend de serre, open keuken, badkamer, separaat toilet en een slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor gelijkvloers gebruik. Verdieping: overloop, twee slaapkamers en een extra toiletruimte. Buiten De tuin ligt rondom de woning en is verzorgd aangelegd. De beschutte ligging zorgt voor volop privacy en altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging (ca. 18 m²) en parkeergelegenheid op eigen terrein. Goed om te weten: Vrijstaande recreatiewoning Perceel van 486 m² Woonoppervlakte ca. 76 m² Serre aangebouwd in 2019 Airconditioning op de begane grond Schilderwerk uitgevoerd in april 2026 3 slaapkamers Badkamer en slaapkamer op de begane grond 2 toiletten Verzorgde tuin rondom Berging aanwezig Parkeren op eigen terrein Energielabel D De ligging is precies wat je zoekt bij een recreatiewoning: rustig, groen en toch goed bereikbaar. In de omgeving kun je eindeloos wandelen en fietsen, terwijl de uitvalswegen op korte afstand liggen. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, dit klopt. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuw Heeten
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.