Sportlaan 34-H101, Oudesluis

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Mooie recreatiewoning met fijne serre op het charmante park 't Zijper Eilant in Oudesluis. Deze stenen woning ligt ideaal aan de rand van het park, waar rust heerst maar het strand ook binnen handbereik is. Het park biedt een kleine jachthaven, zwembad en meerdere speeltuinen. De woning staat op 410 m² eigen grond en biedt volop privacy. Indeling: entree met hal, praktische bijkeuken voorzien van wasmachine en CV-installatie (2016), mooie badkamer met douche, wastafel, handdoekradiator en toilet, een gezellige slaapkamer met tweepersoonsbed en grote kast. De ruime woonkamer beschikt over een gezellige zit- en eethoek, en biedt via de openslaande deuren toegang tot de fraaie serre met uitzicht op de mooi aangelegde tuin. De mooie en moderne, open keuken is compleet uitgerust met een 4-pits elektrische kookplaat, koel-vrieskast, combioven en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers met tweepersoonsbedden en een extra badkamer. De woning is voorzien van zonnepanelen, centrale verwarming, een eigen parkeerplaats, en wordt inclusief volledige inventaris verkocht. Uitstekende verhuurmogelijkheden (voor 2026 reeds veel verhuurde periodes) en een ideale plek om te ontspannen! Komt u snel een kijkje nemen in verrassend Oudesluis? Bijzonderheden: - 410 m2 eigen grond. - verkoop incl. inventaris - goede verhuurmogelijkheden. ___________________________________________________________________ Schöne Ferienwohnung mit gemütlichem Wintergarten im charmanten Park 't Zijper Eilant in Oudesluis. Dieses Steinhaus liegt ideal am Rande des Parks, wo Ruhe herrscht, aber auch der Strand in Reichweite ist. Der Park bietet einen kleinen Yachthafen, einen Swimmingpool und mehrere Spielplätze. Das Haus steht auf einem 410 m² großen Grundstück und bietet viel Privatsphäre. Einteilung: Eingang mit Flur, praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Zentralheizungsanlage (2016), schönes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette, ein gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Schrank. Die schöne und moderne, offene Küche ist komplett ausgestattet mit einem 4-Flammen-Gasherd, Kühl-Gefrierkombination, Kombi-Backofen und Geschirrspüler. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine gemütliche Sitz- und Essecke und bietet durch die Flügeltüren Zugang zum schönen Wintergarten mit Blick auf den schön angelegten Garten. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Doppelbetten und ein zusätzliches Badezimmer. Das Haus ist mit Sonnenkollektoren, Zentralheizung und einem eigenen Parkplatz ausgestattet und wird inklusive kompletter Einrichtung verkauft. Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten (für 2026 bereits viele Vermietungszeiträume) und ein idealer Ort zum Entspannen! Kommen Sie doch mal vorbei und entdecken Sie das überraschende Oudesluis! Besonderheiten: - 410 m² eigenes Grundstück. - Verkauf inkl. Inventar. - Gute Vermietungsmöglichkeiten.