Warmenbossenweg 3-31, Schoonloo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€799/yr
The listing states about €799 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recreëren in het prachtige Schoonloo in deze gemoderniseerde, vrijstaande recreatievilla? Kom binnenkijken aan de Warmenbossenweg 3-31! Deze vrijstaande recreatievilla bevindt zich op het rustige park Boerhaarsveld in Schoonloo. De recreatievilla staat op een beschut perceel van 453 m² en biedt volop privacy en comfort in een natuurrijke omgeving. Deze prachtige villa voelt als een warme deken en is voorzien van alle moderne gemakken en straalt mede hierdoor een warme, sfeervolle ambiance uit. Kom in deze volledig gemoderniseerde recreatievilla heerlijk tot rust! Ligging en omgeving Het kleinschalige park ligt middenin uitgestrekte heidevelden en bossen, met tal van fiets- en wandelpaden (denk bijvoorbeeld aan het Pieterpad). Voorzieningen zoals winkels, horeca, een manege en recreatieplassen (o.a. het Loomeer en het Nije Hemelriek) zijn nabij, evenals dorpen als Grolloo, Westerbork, Schoonoord, Rolde en Borger. Indeling Begane grond Entree, toilet, meterkast, lichte L-vormige woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur en bijkeuken. Eerste verdieping Badkamer voorzien van regendouche, wastafel en 2e toilet. Het object beschikt over drie slaapkamers (ca. 10m², 11m² en 15m²). Bergzolder Bergruimte over de gehele lengte van het object (met de mogelijkheid om hier 2 slaapvertrekken te creëren). Tuin De prachtige, op zuiden gerichte tuin is zeer fraai aangelegd en beschikt over een ruim terras. Het royale perceel biedt volop privacy en rust. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en een vrijstaande houten berging (ca. 7 m²) voor opslag van tuingereedschap en fietsen. Kenmerken - Recent volledig gemoderniseerde keuken, badkamer en bijkeuken - Instapklaar - Lage parkkosten (ca. € 799,- per jaar) - Energielabel A - Rendabele verhuurmogelijkheden (geen verhuurverplichting) - Mogelijkheid tot overname gehele inventaris Ervaar zelf de unieke rust en ruimte die deze recreatievilla biedt. Neem contact op voor een bezichtiging en beleef het ultieme vakantiegevoel in deze recreatievilla!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Schoonloo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.