Mienterglop 7-B, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ontdek deze schitterende vrijstaande vakantiewoning, gelegen op het landgoed Springtij op het prachtige Waddeneiland Texel. Deze luxe recreatiewoning ligt verscholen tussen de bomen op een perceel van circa 580 m² eigen grond, op een kleinschalig vakantiepark dicht bij het bos, Nationale Park Duinen van Texel en het strand, en op loopafstand van de badplaats De Koog met diverse winkels, cafés en restaurants. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers recreëren hier mogelijk. In 2022 is de recreatiewoning vergroot, volledig verbouwd en gemoderniseerd. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst vindt u een ruime woonkamer met schuifpui naar een zonnig terras op het zuiden en een beschutte tuin. De eethoek is perfect voor uitgebreide diners met vrienden en familie. De luxe open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Daarnaast is er een apart toilet en toegang tot een inpandige berging met wasmachine, droger en CV-installatie. De beneden slaapkamer van ruim 14 m² heeft een schuifpui naar de tuin en het terras, en beschikt over een eigen badkamer met douche (inclusief regendouche en sunshower), toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping met een overloop waaraan, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers en badkamer zijn allen voorzien van een dakkapel. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De woning heeft een energielabel A (geldig tot 01-12-2033). Het is mogelijk om de recreatiewoning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Er geldt geen verhuurverplichting op dit park, maar bij verhuur moet dit via de huidige eigenaar gebeuren. Op het park is 1 hond per huisje toegestaan. De woning beschikt over 8 zonnepanelen en een eigen parkeerplaats met ruimte voor 2 auto's. De luxe inventaris is bij de vraagprijs inbegrepen. Daarnaast is er de mogelijkheid om een berging van 6 m² te plaatsen naast de woning, ter hoogte van het terras (los van de woning te realiseren). Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering, inclusief inventaris (met uitzondering van de schilderijen), geschiedt in overleg, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.