Het Bosmeer 72, Noordwolde (FR)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op het groene en geliefde recreatiepark Het Bosmeer staat deze ruime en comfortabele vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een royale kavel van maar liefst 485 m². Deze woning onderscheidt zich door de moderne afwerking, het grotere woonoppervlak en het hoge comfortniveau, waardoor het een ideale plek is voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. De woning is gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met een woonoppervlakte van circa 93 m² biedt deze recreatiewoning verrassend veel ruimte en gebruiksgemak. Indeling: Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin, de aanwezigheid van een haard zorgt voor extra sfeer en maakt het ook in de koudere maanden een fijne plek om te verblijven, aansluitend bevindt zich de eetruimte en de open keuken (circa 7 m²), uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer van circa 10,5 m², wat de woning ook geschikt maakt voor gelijkvloers gebruik, de praktische bijkeuken (circa 5,5 m²) biedt ruimte voor witgoed en is voorzien van de cv-opstelling (Nefit, 2019). 1e Verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers (circa 12,3 m² en 12,4 m²), beide voorzien van knieschotbergingen, 2e badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad/whirlpool, tweede toilet en wastafel. De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom en is gelegen op een hoekperceel. Parkeren kan op eigen terrein. Daarnaast bestaat er nog de mogelijkheid om bij te bouwen, wat extra potentie biedt. • Vrijstaande recreatiewoning • Bouwjaar 2006 • Woonoppervlakte circa 93 m² • Energielabel A • 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond • 2 badkamers • sierhaard in de woonkamer • Bijkeuken met witgoedaansluitingen • Parkeren op eigen terrein • VvE-bijdrage circa € 241,50 incl. BTW per maand • Mogelijkheid tot bijbouwen De woning is gelegen op recreatiepark Het Bosmeer, een groen en verzorgd park met voorzieningen zoals een receptie, slagboom en diverse faciliteiten voor jong en oud, waaronder een kleine kinderboerderij. De omgeving kenmerkt zich door bos, rust en volop recreatiemogelijkheden. Op korte afstand bevinden zich de voorzieningen van Noordwolde, zoals zwembad De Dobbe, de Spokeplas, sportvelden met o.a. Padelbaan en diverse winkels. De bosrijke omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Deze woning biedt net dat beetje extra comfort en ruimte, en is daarmee uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een luxe recreatiewoning met goede verhuurmogelijkheden.