Koaidyk 6-265, Earnewâld

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een werkelijk fantastische plek op vakantiepark It Wiid in Earnewald staat deze heerlijke twee onder een kap recreatiewoning. Gelegen aan open vaarwater, op een ruim perceel en in 2023 bijna volledig gerenoveerd, is dit een plek waar je direct kunt genieten. Met drie slaapkamers, energielabel C, kunststof kozijnen rondom en een hoog afwerkingsniveau is dit een instapklare recreatiewoning op een toplocatie. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. Een sloep bij de woning is eventueel over te nemen, maar maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs. BEGANE GROND Via de ruime entree heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de badkamer en de woonkamer met open keuken. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De woonkamer is heerlijk licht en gunstig gesitueerd op het zuiden en westen, waardoor je hier volop van de zon geniet. De open keuken uit 2023 is modern, smaakvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Op de begane grond bevindt zich daarnaast nog een slaapkamer, wat het geheel extra praktisch maakt. Via de openslaande deuren en deur bij de keuken stap je zo de royale tuin in. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt ruimte aan de witgoedaansluitingen en de cv installatie en geeft toegang tot twee lichte slaapkamers. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en sluit goed aan bij de rest van de woning. TUIN & BERGING De tuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Ruim opgezet, met volop zon en direct gelegen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger. Naast een fijn terras is er ook voldoende gazon aanwezig, wat zorgt voor een groene en ontspannen uitstraling. Naast de woning staat een vrijstaande houten berging voor extra opslag. De bij de woning aanwezige sloep is optioneel over te nemen. OMGEVING Vakantiepark It Wiid ligt midden in Nationaal Park De Alde Feanen, een van de mooiste natuurgebieden van Friesland. Vanuit de woning vaar je zo de uitgestrekte wateren en natuur in. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van varen, fietsen en wandelen. Het dorp Earnewald biedt daarnaast gezellige horeca en diverse voorzieningen. Een unieke plek waar rust, natuur en recreatie samenkomen en waar je het hele jaar door kunt genieten. BIJZONDERHEDEN + 56 m2 woonoppervlak; + 3 slaapkamers; + Energielabel C; + Aan open vaarwater; + Hoog afwerkingsniveau; + Groot perceel; + Top locatie op het park; + Sloep ter overname. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.