Boijlerweg 48-3, Boijl

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande, energiezuinige recreatiewoning met berging, vrij uitzicht en zonnige ligging op kleinschalig park nabij Nationaal Park Drents-Friese Wold en Nationaal Park Weerribben-Wieden. Aan de rand van het gezellige dorp Boijl, op recreatiepark Nieuw Boijl, staat deze onder architectuur gebouwde, zeer energiezuinige en onderhoudsvriendelijke vrijstaande recreatiewoning met berging. De woning (bouwjaar 2021) ligt op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de weilanden, op een kleinschalig en rustig park nabij het Nationaal Park Drents-Friese Wold en Nationaal Park Weerribben-Wieden. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, met alle comfort van modern en duurzaam wonen. Indeling Begane grond: Entree met hal, halkast waar zich de aansluiting voor witgoed bevindt, en meterkast, modern toilet, lichte woonkamer ± 28½ m² met openslaande deuren naar het overdekte terras. De woonkamer vormt één geheel met de open keuken ± 5½ m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers van respectievelijk ca. 7½ m² en 11½ m² en een ruime complete badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Berging: Vrijstaande kunststof berging (ca. 2,0 x 2,6 m) met dubbele deuren, perfect voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Kenmeren • Bouwjaar: 2021 • Dak, vloer en wanden volledig geïsoleerd volgens de normen van het bouwbesluit 2020/2021 • Kunststof kozijnen, ramen en deuren met houtnerfstructuur, onderhoudsarm, schilderen is niet nodig • Triple glas (HR+++): uitstekende isolatie • Vloerverwarming in de gehele woning, aangesloten op een HR CV-ketel • Leidingenwerk voorbereid op het aansluiten van een (hybride) warmtepomp • Voorzien van 16 zonnepanelen • Onder architectuur gebouwd met eikenhouten details • Onderhoudsarme tuin met overkapping en fraai uitzicht over de omliggende weilanden • De mogelijkheid van het bouwen van een extra ruimte aan de woonkamer is een mogelijkheid. Dit gaat om een ruimte van ongeveer 8 m². Omgeving Boijl ligt op een prachtige locatie, midden in het groen aan de rand van het Nationaal Park Drents-Friese Wold. Een omgeving die bekendstaat om haar uitgestrekte bossen, heidevelden en wandel- en fietspaden. Naast deze bosrijke setting bevinden zich op korte afstand ook diverse waterrijke natuurgebieden, zoals De Weerribben-Wieden, het Tjeukemeer bij Langelille en het Nannewiid bij Oudehaske. Hier kunt u genieten van varen, zwemmen of gewoon ontspannen aan het water. Zo combineert Boijl het beste van twee werelden: de rust van het bos en de recreatiemogelijkheden van het Friese waterlandschap. Het park is kleinschalig opgezet, waardoor rust, ruimte en privacy gewaarborgd zijn, terwijl voorzieningen en dorpen als Vledder, Noordwolde en Appelscha op korte afstand liggen. Kortom Een moderne, energiezuinige en onderhoudsarme recreatiewoning met vrij uitzicht, gebouwd met oog voor kwaliteit en detail. De ideale plek voor wie comfort, duurzaamheid en de rust van het buitenleven weet te waarderen.