Binnendijk 2-135, Wemeldinge

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande, netjes onderhouden recreatiewoning in recreatiepark ‘’De Oesterbaai’'. Unieke ligging onderaan de binnendijk op een perceel van ca. 476 m2. Uniek door de verwarmde serre, luxe matglazen deuren, volledig afsluitbare voor- en achtertuin met o.a. een elektrisch hek en meerdere parkeerplekken op eigen terrein. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur. Nationaal Park de Oosterschelde De Oosterschelde is het grootste nationaal park van Nederland. Het is een wereld van getij, wind en water. Door het getij is het landschap elke keer anders, met mooie luchten. Bij eb zijn de platen en de slikken zichtbaar, bij vloed is het een spel van wind en water. Een favoriete plek voor duikers die onder water de prachtige kleurige wereld kunnen bewonderen. Recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’ Het park ademt een gezellige sfeer en biedt goede mogelijkheden voor verhuur. U kunt de woning ook volledig zelf gebruiken of een combinatie van eigen gebruik en verhuur hanteren. Op loop- en fietsafstand is de gezellige dorpskern van Wemeldinge te bereiken. U treft er meerdere winkels aan voor de dagelijkse boodschappen zoals een bakker, slager, supermarkt en de wekelijkse zaterdagmarkt. Tevens zijn er in Wemeldinge diverse heerlijke eetgelegenheden. De plaatsen Kapelle, Yerseke en Goes liggen op steenworp afstand. De Oesterbaai is in vier fases gebouwd. De eerste drie fases kennen 2 typen woning namelijk de vrijstaande ‘Delta’ en 2-onder-1-kap ‘Gamma’ woningen. De woning aan de Oesterbaai 2-135 is in de 4e fase gebouwd, ligt daardoor onder aan de Binnendijk en heeft een andere speelse opbouw t.o.v. de rest van het park. Indeling Begane grond - Binnenkomst in hal met toegang tot toilet, trapopgang en praktische bijkeuken; - Bijkeuken (ca. 2.85 x 1.53 m) voorzien van C.V.-ketelopstelling en witgoedaansluitingen; - Binnenkomst in eetgedeelte, met verlaagd plafond, van de L-vormige woonkamer met aansluitend open keuken aan voorzijde; - U-vormig keukenblok voorzien van gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, combi-oven en kastenwand; - Zitgedeelte met 2x dubbele tuindeuren en gashaard, netjes weggewerkt achter de lattenwand; - Gezellige afsluitbare en verwarmde serre (ca. 1.99 x 7.11 m); 1e verdieping - Rechte overloop met vlizotrap en toegang naar 2 slaapkamers en badkamer; - Slaapkamer 1 (ca. 2.90 x 4.15 m); - Slaapkamer 2 over gehele diepte van de woning (ca. 5.50 x 3.38 m); Eventueel op te splitsen naar 2 kamers. - Badkamer (ca. 2.42 m x 3.05 m) met douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet; Tuin - Volledig afsluitbare voortuin met elektrisch hek en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Achtertuin op het zuiden, eveneens volledig afgesloten; - Betegeld terras achter de woning voorzien van zonneschermen; - Grasveld met houten schuurtje met overkapping Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 370.000 k.k. oplevering in overleg; - De woning wordt zo goed als gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd; - Bouwjaar: ca. 2004; - Perceeloppervlakte: ca. 476 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie W perceelnummer 157; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 81 m2 exclusief verwarmde serre van ca. 14 m2; - Inhoud woning: ca. 300 m3; - Aantal kamers 3, waarvan 2 slaapkamers; - Energielabel: B; - Verwarming: 2022 Nefit C.V.-Ketel, Gashaard; - Isolatie: vanaf de bouw; - Nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van luxe matglazen deuren - Dakkapel: 2x aan voorzijde; - Parkeerfaciliteiten: meerdere plekken op eigen terrein met elektrisch hek; - Achtertuin: ca. 273 m2, ligging zuid inclusief achterom; - Ligging: onderaan de dijk, in recreatiepark. - LET OP: Deze woning is uitsluitend bestemd voor recreatieve bewoning, permanente bewoning is niet toegestaan; - Verhuur; verhuurovereenkomst via EXVO. Zij regelen de gehele verhuur, Het is niet verplicht een verhuurovereenkomst af te sluiten als de woning voor eigen gebruik aangewend wordt of bij eigen verhuur. - Onderhoud tuin: voor onderhoud tuin kan een onderhoudscontract worden afgesloten bij Tuin Totaal, welke het totale onderhoud van het park verzorgt; - Internetaansluiting via abonnement van het park; - Parkkosten 2026: € 1.600,- per jaar; Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten. Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.