Dijkweg 18, Stavenisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Instapklare recreatiewoning op rustig park “Aan de Oever” te Stavenisse Op een rustig en kleinschalig park ligt deze verzorgde twee-onder-een-kap recreatiewoning, gelegen op een perceel van 232 m² eigen grond. De woning is keurig onderhouden en direct te betrekken, met als extra pluspunten een eigen oprit, een fijne tuin op het westen en een praktische indeling. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken met bijkeuken en toilet, twee slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is de woning deels voorzien van rolluiken. De ligging op het park is prettig: wat meer naar achteren, nabij de speelvoorzieningen van de naastgelegen camping. Ideaal als je op zoek bent naar een plek waar je zelf kunt ontspannen, maar ook interessant als je wilt verhuren. Ook de omgeving maakt deze locatie aantrekkelijk. Op korte afstand vind je voorzieningen zoals een supermarkt en gezellige terrasjes. Daarnaast ligt het Nationaal Park Oosterschelde op steenworp afstand – een prachtige omgeving voor watersporters, wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Kortom: een comfortabele recreatiewoning met energielabel B waar je direct van kunt genieten, met daarnaast interessante verhuurmogelijkheden. Begane grond Via de dubbele openslaande deuren aan de voorzijde stap je direct de woonkamer met open keuken binnen. De keuken is modern en strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de meterkast en de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra bergruimte, beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en hier hangt ook de cv-ketel (2012). Aansluitend vind je het toilet met fonteintje. De woonkamer is ruim en licht en voelt dankzij de hoogte extra open en comfortabel aan. De open haard zorgt voor sfeer, terwijl de dubbele tuindeuren een directe verbinding geven met de tuin. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig. De vloer op de begane grond is afgewerkt met plavuizen en zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van inbouwspots. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een prettige lichtinval en zijn afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ligbad met douchefunctie, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping Via een luik in de slaapkamer aan de voorzijde bereik je de bergzolder. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en borders en beschikt over een vrije achterom. Aan de achtergevel is een aluminium overkapping geplaatst, zodat je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er in de schouw ruimte voor een buitenkachel of barbecue. De tuin beschikt over een ruime houten berging, ideaal voor de fietsen en het tuingereedschap. Daarnaast zijn er mogelijkheden voorzien voor het opslaan van haardhout. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Parkkosten: circa € 965,- per jaar VvE-bijdrage: € 50,- per jaar Let op: Bij deze woning is geen vragenlijst deel B en geen lijst van zaken aanwezig. Stavenisse Het dorp Stavenisse ligt op de kop van het eiland Tholen. Je vaart er vanaf de Oosterschelde zó de haven van het dorp binnen. Het is een klein maar gezellig dorp voor de rustzoeker en de watersporter. Heerlijk zwemmen, surfen, duiken, zeilen of suppen, alles kan! De onderwaterwereld van de Oosterschelde behoort tot de mooiste van Nederland en trekt vele watersporters. Verder zijn er diverse winkels en horecagelegenheden. Bergen op Zoom is binnen 25 minuten bereikbaar en via de A-4 ben je in circa 50 minuten in Rotterdam of Breda. Mis deze kans niet en neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging!