Gerbrandtslaan 18-A25, Schoorl
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Moderne wellnessvakantiewoning met rieten dak op Landal Berger Duinen. Geniet van een unieke investering in deze recente wellnessvakantiewoning (2019) op het geliefde Landal Berger Duinen. Centraal gelegen nabij de receptie en speelvoorzieningen, combineert dit huisje met rieten dak luxe, privacy en de charme van de Schoorlse Duinen. Deze energiezuinige woning, uitgevoerd in een exclusieve wellnessvariant, biedt een luxe overkapping met privé-jacuzzi en sauna – perfect om te ontspannen na een actieve dag. Het interieur is modern afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder een lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De vide geeft het geheel een bijzondere sfeer, evenals de gezellige houtkachel. De nette keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron/oven. De twee slaapkamers op de verdieping zijn royaal van formaat en bieden plek aan 4 slaapplaatsen. De franse balkons zorgen voor een extra vakantiegevoel. De badkamer is voorzien van een designinrichting met douche, wastafel en toilet. De tuin rondom heeft een zonnig terras en is omgeven door groen voor optimale privacy. Een houten berging biedt ruimte voor fietsen of tuingerei, terwijl de eigen parkeerplaats plaats biedt aan twee auto’s. Het rieten dak en de harmonieuze architectuur passen perfect in het duinlandschap, zoals kenmerkend voor dit park. Gelegen tussen Bergen en Schoorl, op loopafstand van het Schoorlse Klimduin (60 km wandel- en fietspaden), bent u hier omringd door de breedste duinen van Nederland. Kies tussen het levendige Bergen aan Zee of het rustige Schoorlse strand, beide bereikbaar via schilderachtige routes. Het park zelf beschikt over fietsverhuur, een minimarkt en ligt op 15 minuten van Alkmaar en het kunstenaarsdorp Bergen. Deze woning is perfect voor vakantieverhuur. De combinatie van wellnessvoorzieningen, een karakteristiek rieten dak en een energiezuinig ontwerp maakt het een unieke kans voor kopers die willen genieten of renderen. Bijzonderheden: - Indicatie parkbijdrage € 800 inclusief btw, per kwartaal (excl. servicekosten, provisie, energie/water en gemeentelijke lasten) - Goede verhuur via het park (langjarig contract met Landal GreenParks) - Ook gedeeltelijk eigen gebruik mogelijk - Energielabel A - Het betreft een met BTW belaste levering van appartementsrecht Benieuwd naar deze exclusieve wellnesswoning? Ontdek zelf hoe luxe en natuur hier samenkomen – neem contact op voor een bezichtiging en ervaar de serene sfeer van Landal Berger Duinen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Schoorl
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.