Klepperstee-Kastanje 21, Ouddorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€3,100/yr
The plot is leased rather than owned, at about €3,100 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,345/yr
The listing states about €1,345 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,100 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Bijna onder de vuurtoren van Ouddorp, op recreatiepark De Klepperstee, ligt deze leuke, ruime recreatiewoning op een mooie kavel van 337 m² erfpachtgrond. Een perfecte stek voor wie een ontspannen plek zoekt op zeer korte afstand van duinen en strand. Met bijna 18 kilometer aan zandstrand én de meeste zonuren van Nederland is Ouddorp aan Zee met recht een heerlijke vakantiebestemming te noemen. Komt u de zilte zeelucht opsnuiven?! Bouwjaar 1973, in 1997 zijn de woon- en eetkamer aangebouwd. Woonoppervlakte begane grond 87 m², op de verdieping is er een slaapkamer van 12 m². Berging 6 m². Inhoud 353 m³. De indeling is als volgt; Begane grond Entree/hal; badkamer met douchecabine, badmeubel en zwevend toilet; open woonkeuken in hoekopstelling met spoelbak, draaicarrouselkast, 5-pits gaskomfoor, nieuwe afzuigkap, oven en vaatwasser; uitzonderlijk ruime woon- en eetkamer met open haard en schuifpui naar het terras (deze ruimte is zo groot dat er eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd); slaapkamer; overige ruimte met trapopgang naar de verdieping; bijkeuken/berging welke vanaf buiten te bereiken is, voorzien van wasmachine en droger en waar tevens de cv-installatie is geplaatst. Verdieping Ruime slaapkamer. Algemeen De woning is zeer goed onderhouden, in 2019 en 2022 zijn beide daken vernieuwd en in 2021 is de woning voorzien van nieuwe gevelbekleding (Cedral, kunststof). Verder zijn er verschillende (kunststof) kozijnen en plafonds vernieuwd. De woning is voorzien van dubbel glas, verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit, 2014). De tuin biedt zeer veel privacy, meerdere terrassen en een houten tuinhuisje. Het geheel wordt verkocht exclusief inventaris. De erfpachtcanon bedraagt € 3.100,-- per jaar en loopt tot 31-12-2059, de parkbijdrage bedraagt € 1.344,53 per jaar. Het is niet verplicht om te verhuren, wel is er een mogelijkheid om de woning naar eigen wens recreatief te verhuren. De Klepperstee Vakantiepark De Klepperstee heeft een fraaie ligging, aan de buitenrand van Ouddorp nabij het duinlandschap en het Noordzeestrand. Op het park is een binnenspeeltuin, een buitenspeeltuin en een ecologische zwemvijver. In de zomerperiode is er een animatieteam actief. Geniet van het Noordzeestrand, de natuurgebieden en de nabijgelegen Brouwersdam en het Grevelingenmeer. Ontspan in onze Scandinavische bistro, speeltuinen en natuurlijke zwemvijver. Op een steenworp afstand vind je vakantiepark Ouddorp Duin met een theater en restaurants en op wandel/fietsafstand vindt u het centrum van de familiebadplaats Ouddorp met z’n gezellige terrasjes en winkeltjes. Voor verdere vragen of voor het maken van een afspraak voor bezichtiging kunt u contact opnemen met Hanse+Hanse Makelaardij.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ouddorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.