Valtherweg 36-210, Exloo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Luxe en volledig geïsoleerde 8-persoons Bosvilla met vrij uitzicht, gelegen aan de rand van het rustige vakantiepark 'Hunzebergen' in Exloo. Welkom aan de Valtherweg 36-210 in Exloo, een ruime en levensloopbestendige Bosvilla met hoogwaardige afwerking. De Bosvilla is gelegen in een bosrijke omgeving en heeft de volgende kenmerken: * Levensloopbestendig door middel van slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond; * Volledig geïsoleerd; * Luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; * Privacyvolle tuin voorzien van vrijstaand tuinhuis met overkapping (2021); * Badkamer op de eerste verdieping voorzien van sunshower en infrarood sauna; * 13 zonnepanelen. INDELING WONING Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer, waar de schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en de houtkachel voor extra sfeer en warmte. De luxe open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer en een badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, waardoor de woning levensloopbestendig is. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor de witgoedaansluitingen en de Intergas HR combiketel (2020). Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel, waarvan twee met extra bergruimte. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met sunshower, infrarood sauna, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de vliering, voor extra opbergruimte. BUITEN De woning beschikt over een eigen oprit en een ruime, privacyvolle achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen. De aangebouwde overkapping biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis met overkapping, ideaal voor extra opslag of hobbygebruik. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar: 2008; - Intergas HR combi ketel uit 2020 (Eigendom); - Recent schilderwerk; - Energielabel A; - Volledig gemeubileerd; - Zonder verhuurverplichting; - De beheerbijdrage bedraagt € 363,- per kwartaal (incl. BTW); - Goede verhuuropbrengst en bezettingsgraad. Tevens geschikt voor eigen gebruik. LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.