Burgvliet 45, Oostkapelle
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€4,697/yr
The plot is leased rather than owned, at about €4,697 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,697 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande bungalow met berging, overkapt terras en eigen parkeergelegenheid! Verscholen in het groene en rustige recreatiegebied van Oostkapelle ligt deze charmante vrijstaande bungalow. Een heerlijke plek waar ontspanning en natuur samenkomen. Hier geniet u van rust, privacy én de nabijheid van strand en zee. Op een zonnig perceel van maar liefst 309 m² staat deze sfeervolle woning, omringd door een groene tuin met meerdere zitplekken in zowel zon als schaduw. De gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het overdekte terras vormt het hart van het huis en nodigt uit tot lange, ontspannen avonden. De ligging is ideaal: op loopafstand van natuurgebieden zoals de Manteling van Walcheren en Oranjezon, én dichtbij het strand. Ook sfeervolle kustplaatsen als Domburg en Vrouwenpolder bereikt u binnen enkele minuten fietsen. Door de ligging op het zogeheten ‘Zomerhuizenterrein gemeente Veere’ mag deze woning recreatief gebruikt worden door u als eigenaar, maar ook commerciële verhuur is toegestaan. Dit biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Burgvliet is het oudste recreatiewijkje van Oostkapelle en kenmerkt zich door veel groen. De meeste woningen zijn van hout en gelegen op erfpachtgrond. De canon bedraagt € 4.696,68 per jaar (peiljaar 2026). De woning ligt op een zonnig perceel waar rust absoluut gegarandeerd is. Indeling Bungalow: riante entree met ruimte voor kasten en kapstok en doorgang naar de eethoek van de woonkamer. Gezellige woonkamer met sfeervolle zithoek, onder andere voorzien van een houtkachel, openslaande terrasdeuren en een eigentijdse tegelvloer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur. Hier bevindt zich tevens de geiser ten behoeve van het warme water. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig, beide voorzien van rolluiken. De eigentijdse badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel met spiegelwand en inbouwspots, en een toilet. Tuin De bungalow staat op een perceel van 309 m² (erfpacht). De tuin rondom is groen aangelegd en biedt diverse privacyrijke zithoeken in zowel zon als schaduw. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een groot overkapt terras waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Achter op het perceel staat een riante berging, waarvan een deel is ingericht als extra slaapruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte voor tuingereedschap, fietsen en tuinmeubilair. Aan de voorzijde van het perceel is parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie Oostkapelle is een geliefde familiebadplaats met een gezellig centrum met diverse winkels, restaurants en terrassen. Zowel het centrum als het strand en de zee liggen op loopafstand van Burgvliet. Oostkapelle grenst aan twee prachtige natuurgebieden: de Manteling (740 ha), een brede strook met duinen en bossen, en het duingebied Oranjezon (400 ha). Daarnaast bevinden zich diverse fraaie buitenplaatsen op loopafstand en ligt ook het indrukwekkende Kasteel Westhove vlakbij. Per fiets bereikt u binnen enkele kilometers kustplaatsen als Domburg en Vrouwenpolder via prachtige fietsroutes. De omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen en diverse vormen van watersport. Bijzonderheden - Sfeervolle en gezellige woonkamer - Eigentijdse keuken en badkamer - 2 slaapkamers - Overdekt terras aangrenzend aan de woonkamer met openslaande deuren - Groene tuin rondom - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Erfpachtgrond, jaarlijkse canon € 4.696,68 per jaar (peiljaar 2026). Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Oostkapelle
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.