Bruine Hoopsweg 6-AZ308, Hoge Hexel
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,500/yr
The listing states about €2,500 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Exclusieve vakantiewoning aan het water met gegarandeerd rendement. Midden in de bosrijke omgeving van Wierden, op het prachtige Strandresort Hoge Hexel, bieden wij deze moderne strandlodge aan. Deze recreatiebungalow uit 2020 is btw-geopteerd en geschikt voor zes personen. De woning is uniek gelegen direct aan het strand en de zwemvijver en combineert eigen gebruik met een aantrekkelijk en stabiel rendement. Deze woning biedt een gegarandeerd netto rendement van 5% per jaar voor de komende vijf jaar, wat het een interessante en zorgeloze investering maakt. Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer met douchecabine en vaste wastafel en een separaat toilet. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het ruime zonneterras aan het water. De moderne keuken is volledig uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De woning is voorzien van elektrische vloerverwarming en een warmtepomp (airco), waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Daarnaast wordt de bungalow volledig gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden en is deze direct instapklaar. Het strandresort maakt deel uit van Bungalowpark Hoge Hexel, gelegen op de grens van Twente en de Sallandse Heuvelrug. Eigenaren en gasten hebben toegang tot uitgebreide faciliteiten zoals een overdekt zwembad met glijbaan en peuterbad, een restaurant met serre, binnen- en buitenspeeltuinen, sportvelden, een speel- en visvijver, fietsverhuur en laadpalen. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 2.500 en omvat onder andere parkbeheer, tuinonderhoud, afvalverwerking, internet en televisie, gebruik van het binnenzwembad en de zwemvijver en deelname aan het recreatieprogramma. De woning heeft een vrije ligging direct aan het strand en het water, is energiezuinig uitgevoerd en modern afgewerkt. Een uitstekende combinatie van recreatief genieten en een solide investering. Aanvaarding in overleg. Kenmerken: Bouwjaar: 2020 Perceel: 422 m² Woonoppervlak : 65 m² Energielabel: D Bijzonderheden: - Verhuurreglement van Landal van toepassing. - Rendementsgarantie tot en met 2030. - Woning wordt volledig verhuur klaar geleverd incl. inventaris. - Betreft een BTW geopteerde woning.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hoge Hexel
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.