Dokpolderweg 2, Arnemuiden

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

UITNODIGING KIJKDAG 26 SEPTEMBER 2026 - 11.00 - 13.30 UUR (MELD U NU AAN). De grootste watervilla van Harbour Village: maar liefst 295 m² woonoppervlakte, volop privacy en een fenomenaal uitzicht over het Veerse Meer! Een unieke kans: bij afname vóór eind 2026 wordt deze uitzonderlijke watervilla aangeboden inclusief de volledige luxe inventaris ter waarde van circa € 100.000,-. Deze bijzondere recreatievilla behoort zonder twijfel tot de meest onderscheidende villa’s van Harbour Village. Niet alleen vanwege de royale woonoppervlakte, grote aanlegsteiger en ligging op een perceel van circa 950 m² eigen grond, maar juist ook vanwege de combinatie van rust, privacy en luxe. In 2025 is de villa bovendien uitgebreid met een prachtige serre, waardoor binnen en buiten nog meer met elkaar verbonden zijn. De ligging is bijzonder privé. Hier geniet u in alle rust van het water en de groene omgeving, terwijl de verschillende terrassen volop mogelijkheden bieden om een beschutte plek in de zon of juist de schaduw op te zoeken. Een absolute meerwaarde is de bovenste verdieping: hier bevindt zich een volwaardige tweede living met pantry en toegang tot het dakterras. Vanuit deze verdieping geniet u van een prachtig uitzicht over het Veerse Meer. Een heerlijke plek om u even terug te trekken en in alle privacy van het uitzicht en de omgeving te genieten. Luxe, comfort en design komen in deze splitlevel recreatievilla perfect samen. Verdeeld over vijf niveaus en stijlvol afgewerkt in hotel-chique sfeer, biedt de woning rust, ruimte en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Vrijwel overal geniet je van uitzicht op het water, met een privé boothuis, elektrische bootlift en een ruime aanleg- en zwemsteiger. Extra’s zoals elektrisch bedienbare lamellen, een jacuzzi, infraroodsauna en meerdere terrassen maken het geheel compleet. Een oase van rust, ruimte en exclusiviteit: - grootste watervilla van Harbour Village; - perceeloppervlakte: ca. 950 m² eigen grond; - woonoppervlakte: 295 m² netto (excl. boothuis en terrassen); - eigen aanlegsteiger & inpandig afsluitbaar boothuis met bootlift; - 5-persoons jacuzzi uit topsegment en infraroodsauna; - buitendouche, zwemtrap & serre met 7 verwarmingspanelen; - 3 privéparkeerplaatsen + laadpaal voor elektrische auto; - architectonisch aangelegde tuin en royale buitenruimtes; - nieuwe serre aangebouwd in 2025 (deze staat nog niet ingetekend op de plattegrond); - vaste totale koopsom van € 1.575.000,- inclusief btw en inventaris tot en met 31 december 2026. Indeling villa – vijf niveaus luxe Niveau 0 – Entree & woonkeuken Binnenkomst via een stijlvolle hal met garderobe, toiletruimte en inpandige berging. De royale woonkeuken is een droom voor culinaire liefhebbers, met een verlengd kookeiland en topklasse apparatuur. Niveau -1 – Living & terras aan het water Een sfeervolle verdieping met gashaard, eetgedeelte, zithoek en toegang tot het riante terras aan het water. Geniet van lange avonden in de verwarmde serre of relax in de jacuzzi. Direct toegang tot het zwemwater en het boothuis. Niveau 1 – Slaapverdieping met wellness Twee luxe slaapkamers met uitzicht op het Veerse Meer. De master beschikt over een ligbad, inloopdouche en apart toilet. De tweede slaapkamer heeft een eigen douche, wastafel en een infraroodsauna. Niveau 2 – Slaapkamers met polderzicht Twee ruime slaapkamers, elk met eigen badkamer en een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap. Niveau 3 – Panoramisch dakterras & tweede living Bovenste verdieping met tweede woonkamer, pantry, gastentoilet en een afgesloten dakterras met ligbedden, loungeset en buitendouche. Geniet van volledige privacy en een adembenemend uitzicht over het Veerse Meer. Unieke ligging in Zeeland Gelegen op het prachtige eiland Walcheren, grenzend aan het Veerse Meer én vlak bij de Noordzee, Westerschelde en historische plaatsen als Veere en Arnemuiden. Binnen korte tijd bereikt u ook steden als Domburg, Goes, Antwerpen, Brugge of Knokke. Een buitenkans aan het Veerse Meer De villa wordt aangeboden inclusief het gehele inventaris en is per direct beschikbaar. Een unieke kans om te genieten in pure luxe, rust en natuur: direct aan het vaar- en zwemwater. Perfect als privé toevluchtsoord voor wie het hele jaar door in luxe wil genieten, een tweede huis aan het water waarbij een koper in feite alleen eigen persoonlijke spullen hoeft mee te nemen omdat de villa direct gebruiksklaar is. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging op deze unieke locatie. Laat u verrassen door het comfort, de rust en het fenomenale uitzicht. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.