Zwanenbalg 10, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Geniet vanuit je luie stoel, in de woonkamer of op 't terras, van het fraaie uitzicht over het IJsselmeer! Deze fraaie 6-persoons Duinvilla (recreatiewoning) is recent grotendeels gemoderniseerd en heeft o.a. 2 zonnige terrassen, een ruime lichte woonkamer met dubbele tuindeuren, open keuken, 3 slaapkamers en een sauna. Deze volledig gemeubileerde en gestoffeerde woning voor 6 personen ligt op het Beachresort Makkum op totaal 658 m² eigen grond. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. Grote woonkamer (van ruim 36 m²) met schouw v.v. sfeervolle gashaard, dubbele tuindeuren naar het terras op het zuiden en een tuindeur naar de tuin/terras op het westen. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht over het IJsselmeer, langs de IJsselmeerkust richting Workum. Nette open keuken (bijna 10,5 m²) in hoekopstelling en v.v. koelkast, vaatwasser, 4-pits-gaskookplaat en afzuigkap. De (losse) combi-magnetron staat in de bijkeuken. Bijkeuken (van ruim 7 m²) met buitendeur, uitstortgootsteen met warm en koud water, unit t.b.v. vloerverwarming en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, ± 2019, eigendom). Aangebouwde, royale garage (afm. ± 5.82 x 2.83 m) met kanteldeur en betonnen vloer, de garage is verder v.v. elektra. 1e Verdieping: Overloop met inspectieluik naar de ruimte met daarop de mechanische ventilatie unit v.v. warmteterugwin-installatie (balansventilatie). Grote, geheel betegelde badkamer (van ruim 9 m²) v.v. inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad en 2e toilet. De vloerverwarming gaat via de retourleiding van de radiator). 1e Grote slaapkamer (van ruim 12,5 m²) op het zuidwesten met dakkapel en vaste kast. 2e Grote slaapkamer (van ruim 12,5 m²) op het noordwesten met infraroodsauna. 3e Slaapkamer (ongeveer 8,5 m²) op het noordoosten met dakraam en vaste kast. Tuin: De fraaie, ruime tuin ligt rondom de woning en heeft terrassen op het zuiden en het westen. De terrassen zijn vanuit de woonkamer via een dubbele tuindeuren én een enkele tuindeur te bereiken. Verder zijn beide terrassen v.v. een windscherm en het terras op het zuiden beschikt over een zonnescherm. Vanaf hier is ook een prachtig uitzicht naar het IJsselmeer. Aan de voorzijde is een eigen oprit die groot genoeg is om tenminste 3 auto's te parkeren. Algemeen: Deze goed gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 111 m² en de inhoud bedraagt circa 401 m³. De volledig geïsoleerde en omstreeks 2003 gebouwde en riet-gedekte woning beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen v.v. dubbel glas. Verder is deze woning v.v. een cv-installatie uit 2019 en een ventilatiesysteem met warmte-terug-win-unit (balansventilatie). Op een groot deel van de begane grond en in de badkamer ligt vloerverwarming. De woning is in 2026 helemaal van binnen geschilderd en in 2025 buitenom. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om te genieten van rust, ruimte en water(sport), vanuit je luie stoel zie je het IJsselmeer. Het IJsselmeerstrand ligt op nog geen 200 meter afstand, dit strand loopt over in het gemeentelijke strand. Het IJsselmeer en haar strand is ook een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel recreatief verhuurd. Verhuur is echter niet verplicht en deze kan opgezegd worden. Als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum. Helemaal eigen gebruik, zonder verhuur, mag uiteraard ook. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.418,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand liggen o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Ook is het mogelijk om hier (elektrische) fietsen en boten te huren. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie 6 persoons Duinvilla met uitzicht op het IJsselmeer. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.