Vosseveldseweg 15-192, Winterswijk Kotten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Waterlodge Met Hottub – Hofparken Wiltershaar, woning 192 Een rietkraag die het terras omarmt, een hottub die op u wacht en het water dat via een kiezelpad zo bij de voordeur ligt: deze gloednieuwe Waterlodge (2025) aan de Binnenhaven van Hofparken Wiltershaar is een 2-persoonswoning waar rust en privacy voorop staan. Wonen aan het water, met alle privacy ER ZULLEN MEER AFBEELDINGEN VOLGEN OM EEN BETERE INDRUK TE KRIJGEN VAN DEZE WAANZINNIGE WONING OP EIGEN GROND! De woning staat gelijkvloers en vrijstaand op een royaal eigendomskavel van 383 m². Grote vloer-tot-plafondramen en een schuifpui laten het licht rijkelijk naar binnen stromen, in zowel de sfeervolle woonkamer met open keuken als op het overdekte terras. Vanuit de woonkamer leidt de schuifpui naar het afgeschermde terras, waar een kiezelpad slingert naar het ruime waterterras. Een rietkraag rondom biedt niet alleen privacy, maar ook bescherming voor vogels, waardoor zomeravonden aan het water hier eindeloos lijken te duren. De slaapkamer beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed, en de luxe badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. De complete keuken is uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, oven en Nespresso-apparaat. Buiten: de hottub als blikvanger In de tuin bevindt zich een elektrisch gestookte hottub, dé plek om na een dag wandelen of fietsen volledig tot rust te komen, terwijl u geniet van het uitzicht op de sterrenhemel. Verder beschikt de woning over een luxe tuinmeubelset, een loungeset en een berging met fietsenstalling en een oplaadpunt voor de elektrische fiets. Duurzaam en instapklaar Deze nieuwbouwwoning is uitgerust met 8 zonnepanelen, vloerverwarming, centrale verwarming, airconditioning en een warmtepomp, voor comfortabel wonen in elk seizoen tegen een lage energierekening. De buitenzijde is afgewerkt met houten gevelbekleding en kunststof kozijnen. De woning wordt inclusief complete inventaris opgeleverd, in overleg. Hofparken Wiltershaar en omgeving Hofparken Wiltershaar ligt in het Achterhoekse coulisselandschap, waar rust, groen en ruimte samengaan met respect voor de natuur. Het park biedt onder meer een buitenspeeltuin, petanquebanen, een ligweide, fietsverhuur en een centrale parkeerplaats. Winterswijk, met de slogan "geniet van het pure leven", en het nabijgelegen Duitse Münsterland zorgen voor volop afwisseling: natuurschoon, gezellige terrassen en cultuur liggen om de hoek. Niet voor niets waarderen gasten dit park gemiddeld met een 9,0. Kenmerken Woning: nummer 192, Waterlodge, Hofparken Wiltershaar Bouwjaar: 2025 Oplevering: in overleg Geschikt voor: 2 personen Aantal slaapkamers: 1, met tweepersoonsbed Ligging: aan het water (Binnenhaven), gelijkvloers en vrijstaand Grond: eigen grond, royaal eigendomskavel van 383 m² Materiaal buitenzijde: houten gevelbekleding, kunststof kozijnen Verwarming: vloerverwarming, centrale verwarming, airconditioning en warmtepomp Zonnepanelen: 8 stuks op het dak Wellness: privé elektrisch gestookte hottub in de tuin Badkamer: regendouche, wastafel en toilet Buiten: overdekt terras, waterterras, luxe tuinmeubelset, loungeset, berging met fietsenstalling en oplaadpunt elektrische fiets Vraagprijs: € 237.000,-, belast met overdrachtsbelasting en BTW Complete inventaris: inbegrepen Een nieuwbouw Waterlodge met een unieke ligging aan het water, alle privacy en een eigen hottub, op een van de mooiste plekken van Hofparken Wiltershaar. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?