IJsselmeerstraat 179, Medemblik
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,122/yr
The listing states about €2,122 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaand recreëren aan open vaarwater! Op het moderne EuroParcs IJsselmeer in Medemblik bevindt zich deze moderne watervilla. Een eigentijdse woning waar comfort, duurzaamheid en de beleving van het water centraal staan. Gelegen op circa 230 m² eigen grond, met een eigen aanlegsteiger en een ruim overdekt terras, biedt deze villa een prettige balans tussen binnen en buiten. Het uitzicht over het water en de directe verbinding met het IJsselmeer geven deze plek een bijzonder karakter. De woning is volledig gasloos uitgevoerd (energielabel A++). De afwerking is verzorgd en eigentijds, met onder meer een visgraat pvc-vloer en vloerverwarming door de gehele woning. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met openslaande deuren naar het terras. De open keuken is modern en compleet ingericht met Siemens inbouwapparatuur. De indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning tevens geschikt voor gelijkvloers gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een 2e badkamer voorzien van ligbad en Sunshower en een sauna is er ruimte en comfort voor zowel eigen gebruik als gasten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder over de gehele 2e verdieping. De verzorgde tuin grenst direct aan het open vaarwater. De eigen steiger biedt de mogelijkheid om aan te leggen of eenvoudig te genieten van het uitzicht en aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De villa wordt momenteel verhuurd via EuroParcs. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur is mogelijk, waarbij verschillende gebruiksmodellen beschikbaar zijn. Nadere informatie hierover is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden: * Energielabel A++; * Volledig gasloos (warmtepomp en zonnepanelen); * Drie slaapkamers en twee badkamers; * Sauna aanwezig; * Inclusief inventaris en stoffering; * Parkeergelegenheid op eigen terrein. Parklasten € 2122,33 per jaar Voorschot uitwaterende sluizen € 75,- per jaar De vraagprijs is exclusief 21% BTW. Bij verhuur is toepassing van artikel 37d Wet Omzetbelasting mogelijk. Om geen btw verschuldigd te zijn dient de woning tot 2031 verhuurd te zijn middels één van de overeenkomsten die Europarcs hiervoor aanbiedt. De prijs is exclusief overdrachtsbelasting. Geïnteresseerd in deze comfortabele en duurzame watervilla op een toplocatie? Wij leiden u graag rond!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Medemblik
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.