Joossesweg 3-8, Westkapelle
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€5,418/yr
The listing states about €5,418 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vakantie vieren aan de Zeeuwse Kust? Splinternieuwe vrijstaande recreatiewoning gelegen op een kleinschalig park De Zeeuwse Duinen gelegen aan de voet van de duinen en op enkele meters van het strand. De Zeeuwse Duinen is een rustig en kleinschalig park, met slechts 18 vakantiewoningen en een eigen wellnesscentrum (geopend maart 2026). Het park is geopend in augustus 2024. De perfecte plek voor iedereen die van het strand, de zee, ruimte en rust houdt. EuroParcs verzorgt het complete beheer en onderhoud van uw woning en van het park. U wordt volledig ontzorgt door een enthousiast team op locatie, dat is volop genieten... RECREATIEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME Indien u in 2026 koopt, profiteert u van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Deze vrijstaande recreatiewoning heeft o.a. 2 slaapkamers, een woonkamer met open keuken en is gelegen op een perceel eigen grond van ca. 445 m2. De recreatiewoning is nagelnieuw in augustus 2024 opgeleverd en voorzien van zonnepanelen. De locatie is schitterend, zo vlak bij het strand. Er is een lopende verhuurovereenkomst met EuroParcs met mogelijkheden voor eigen gebruik. WONING Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer met een elektrische haard voor een aangename en gezellige sfeer en met een schuifpui naar tuin, een open keuken met voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, koelkast en vaatwasser), twee slaapkamers met beiden toegang naar de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. BUITEN De tuin is rondom gelegen inclusief een heerlijk zonneterras. Parkeerplaats (2x) bevindt zich op korte afstand van de woning. WELNESS Europars De Zeeuwse Duinen heeft sinds maart 2026 een eigen wellnesscentrum. Deze sfeervolle wellnessruimte is de ideale plek om tot rust te komen tijdens je verblijf aan de Zeeuwse kust. Het wellnesscentrum beschikt over twee sauna’s – een stoomsauna en een traditionele sauna – aangevuld met Sunshower-douches, een afkoelemmer en comfortabele ligbedden om volledig te ontspannen. Gebruik van de welness is inbegrepen bij het eigendom van recreatiewoning, hoe fijn is dat... EXTRA STALLING Voor stalling van uw fietsen is er een extra sluitbare gemeenschappelijk fietsenstalling met mogelijkheid om uw fiets op te laden. LAADPAAL AUTO Op het Europarcs De Zeeuwse Duinen zijn laadpalen beschikbaar om uw elektrische auto op te laden BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en splinternieuw - Volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning - Twee slaapkamers en een badkamer - Eigen grond - Lopende huurovereenkomst met mogelijkheden voor eigen gebruik - Inclusief complete inventaris - Energielabel C i.c.m. zonnepanelen - 2 parkeerplaatsen - Toplocatie nabij het strand en de zee - Kleinschalig park - Verhuuractiviteiten via EuroParcs - Parkbijdrage van toepassing € 5418,18 excl btw per jaar (tarief 2026) - BTW regeling van toepassing (informeer naar de voorwaarden) ALGEMEEN De Zeeuwse Duinen is gelegen nabij strand en zee en op korte afstand van het dorp Westkapelle. Voor uw boodschappen en de gezelligheid bent u zo in Westkapelle en de badplaatsen zoals Domburg en Zoutelande zijn op korte afstand. Gaat u voor deze mooie kans, neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij leiden u graag rond. Wellicht tot binnenkort!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Westkapelle
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.