Gerbrandtslaan 18-A55, Schoorl
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ontdek deze moderne wellnessvakantiewoning met rieten kap op het exclusieve vakantiepark Landal Berger Duinen. Prettig en optisch ruim gelegen, tegenover speelterrein, ideaal voor de allerkleinsten onder ons. Een perfecte combinatie van luxe, gemak en de natuurlijke charme van de Schoorlse Duinen. De woning is energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het zonnige terras. De moderne hoekopgestelde open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron/oven. Plek genoeg voor een flinke eettafel. De gezellige houtkachel in de zithoek maakt de sfeer het compleet. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met in totaal vier slaapplaatsen. De Franse balkons geven een heerlijk vakantiegevoel. De luxe badkamer is uitgerust met een sunshower, wastafel en toilet. Als kers op de taart is de badkamer uitgevoerd met een sauna. De tuin rondom biedt volop privacy en beschikt over een zonnig terras. Daarnaast is er een houten berging voor fietsen en tuingerei, en een eigen parkeerplaats. Het rieten dak en de natuurlijke architectuur sluiten naadloos aan bij het duinlandschap. Het plekje op het park is zeker ook prettig met kids, waardoor dit een ideaal familie-huisje is. Deze woning is zeer geschikt voor vakantieverhuur via Landal GreenParks, met een langjarig verhuurcontract en mogelijkheid tot gedeeltelijk eigen gebruik. De combinatie van wellness, luxe en energiezuinigheid maakt dit een unieke investeringskans. De ligging van het park is prima: tussen Bergen en Schoorl, op loopafstand van het Klimduin en met directe toegang tot 60 km aan wandel- en fietspaden. Kies voor het levendige Bergen aan Zee of het rustige Schoorlse strand – beide via schilderachtige routes bereikbaar. Het park biedt diverse faciliteiten zoals fietsverhuur en een minimarkt en ligt op slechts 15 minuten van Alkmaar en het kunstenaarsdorp Bergen. Bijzonderheden: Parkbijdrage: ca. € 2.541 per kwartaal (incl. btw) Professionele verhuur via Landal GreenParks Gedeeltelijk eigen gebruik toegestaan Energielabel A+ Ervaar zelf de charme van Landal Berger Duinen. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de fijne sfeer van deze unieke wellnesswoning.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Schoorl
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.