Kraaierslaan 7-194, Noordwijk (ZH)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€4,296/yr
The listing states about €4,296 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op het gezellige recreatiepark Parc du Soleil ligt dit nette 5-persoons chalet op een ruim perceel met veel privacy. De tuin rondom biedt een terras in de zon, evenals eigen parkeergelegenheid. De ligging is ideaal: tussen de bollenvelden, dichtbij de duinen en op korte afstand van het strand. Ook op het park zelf zijn voorzieningen aanwezig, zoals een restaurant, speeltuin en binnenzwembad. Het chalet: We komen binnen in de hal met toegang tot alle ruimtes. De woonkamer is licht en praktisch ingericht, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De open keuken is compleet en voorzien van de nodige inbouwapparatuur: een gaskookplaat, koelkast met vriesvak een combi-magnetron en een vaatwasser. Het chalet beschikt over twee slaapkamers: een met een tweepersoonsbed en een tweede kamer met 2 eenpersoonsbedden. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De tuin maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Een fijne plek voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. De bijzonderheden: - Voorzien van laminaatvloer. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen. - Op fietsafstand van de levendige boulevard van Noordwijk. - Inclusief meubilair. - Uitstekende verhuurmogelijkheden via EuroParcs, er zijn diverse gebruikersmodellen mogelijk. - Parkkosten: Parkservicebijdrage € 4.295,50 per jaar, bijdrage meerjarig onderhoudsplan € 479,73 per jaar. Bij investment en rental ownership zijn deze kosten verwerkt in het aanbod. Van harte welkom voor een bezichtiging.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Noordwijk (ZH)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.