Ploegdijk 2-753, Lochem
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
6-Persoons stenen recreatiewoning gelegen aan vijver en de natuur in de directe omgeving! Bent u op zoek naar de perfecte recreatiewoning op een fijne locatie? Deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning, type "De Wiersse" (bouwjaar 2020), biedt u de ideale combinatie van comfort, natuur en recreatiemogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel van 463 m², geniet u hier van optimale rust en direct grenzend aan een vijverpartij. Deze woning bevindt zich op Resort de Achterhoek en grenst direct aan natuurgebied 't Grote Veld. Hier kunt u eindeloos wandelen door bossen en heidevelden of genieten van de vele fietsroutes door de prachtige Achterhoek. Golfliefhebbers kunnen terecht op de nabijgelegen 18-holes golfbaan "De Graafschap", en voor waterpret is er het openbare zwembad "De Beemd". Gelegen in een bosrijke omgeving biedt Resort de Achterhoek tal van faciliteiten, zoals een zwem-/visvijver, een supermarkt, een receptie en diverse spelactiviteiten voor jong en oud. De bruisende Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen op korte afstand, evenals het gezellige centrum van Lochem met sfeervolle restaurants en winkels. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang en wasmachine-aansluiting. Toilet met wandcloset en fontein. Eénmaal een tweepersoons-slaapkamer met vaste kast en aansluitend geheel betegelde badkamer met wastafel en inloopdouche. Moderne open keuken in wit/hout kleurstelling met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, gaskookplaat en combimagnetron. Lichte woonkamer met moderne tegelvoer met vloerverwarming, ruim eet- en zitgedeelte. Via de drie openslaande deuren is de tuin direct van binnen uit overal te bereiken. Verdieping: Via vaste trap, overloop, twee maal een éénpersoons slaapkamer waarvan één met dakkapel, één tweepersoons-slaapkamer met kastruimte. Tweede geheel betegelde badkamer met dakkapel, wastafel en inloopdouche en separaat toilet met wandcloset en fontein. Geheel voorzien van een laminaatvloer. Zolder met opstelplaats cv-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2020 - Perceeloppervlakte: ca. 463 m² (eigen grond) - Woonoppervlakte: ca. 77 m² - Inhoud: ca. 290 m³ - CV-combi - Compleet geïsoleerd - Energielabel A ( geldig tot 17-11-2030) - De woning mag niet permanent bewoond worden (recreatiewoning) - Incl. aanwezige meubilering/stoffering/e.d. - Deze woning is geschikt voor verhuur Deze woning valt onder de gebruikersmodellen van EuroParcs. Zowel geheel eigen gebruik als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Zowel van geheel verhuren via EuroParcs tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lochem
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.