Vijverlaan 1-O1, Otterlo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€417/yr
The plot is leased rather than owned, at about €417 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €417 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een centrale plek van het park staat deze recreatiewoning met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur en een keurig uitgevoerde badkamer. De tuin is heerlijk groen en parkeren kan op eigen terrein. Locatie 'Europarcs De Zanding' dankt zijn naam onder andere aan het prachtige natuurgebied dat het park omsluit aan drie zijden. Een uitstekende uitvalsbasis om een wandel-/ of fietsroute te starten. Dit natuurgebied loopt over in 'Het Nationale Park De Hoge Veluwe' waar je nooit uitgekeken raakt! Naast het vele moois dat de natuur te bieden heeft, is er ook veel te beleven op het park: een fijne zwemvijver, vele speelgelegenheden voor de kinderen, een binnenzwembad, horecagelegenheid en een parkwinkel zijn enkele zaken die aanwezig zijn. Indeling Chalet: Entree/hal, open keuken met inbouwapparatuur, zoals: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron, de lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren en een praktische laminaatvloer. Het chalet beschikt over twee slaapkamers en een verzorgde badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Exterieur Bij aankomst op het park kan de auto op het eigen perceel geparkeerd worden. De recreatiewoning is voorzien van een heerlijk groene tuin. De tuin is aangelegd met een royaal gazon en is er een fijn terras. Bouwjaar: 2019 Soort grond: ondererfpacht Canon per jaar: € 416,93 (geïndexeerd) Parkbeheerbijdrage peiljaar 2025: € 2.294,11 TV en Internet: € 338,10 MJOP: € 222,00 CAI per jaar: € 136,11 Afvalstoffenheffing: € 121,56 Gassoort: aardgas (via het park) BTW van toepassing: nee, er kan echter wel voor een BTW belaste levering geopteerd worden. Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gestoffeerd en gemeubileerd Verhuurmogelijkheden: ja, via de verhuurorganisatie van het park Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Bijzonderheden: Goed om te weten: bij deze woning is het opstalrecht afgekocht voor € 45.000 tot en met 9 december 2112. Hierdoor betaal je jaarlijks slechts een canon van € 416,93. Ter vergelijking: wanneer dit niet zou zijn afgekocht, liggen de jaarlijkse kosten doorgaans tussen de € 4.000 en € 4.500. Bij huurgrond kunnen deze zelfs oplopen tot circa € 5.500 tot € 6.500 per jaar. Kortom: de afgekochte erfpacht/opstalrechtconstructie zorgt in dit geval voor aanzienlijk lagere jaarlijkse lasten en geeft duidelijkheid voor een zeer lange periode. Dit chalet is klaar voor de verhuur en zal volledig ingericht opgeleverd worden. Dit houdt in, dat het chalet wordt geleverd zoals het er nu bij staat: inclusief de complete aankleding, bestek, glazen, keukenmachines, het meubilair, zoals: dressoir, bedden, bankstel, stoelen, bijzettafeltjes, eethoek en het tuinmeubilair, maar ook zaken als een televisie, stofzuiger, muurdecoratie, etc. Uiteraard staat het u vrij om het chalet voor eigen gebruik te kopen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Otterlo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.