Hexelseweg 256, Daarle

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande recreatiebungalow midden in het groen – recent gemoderniseerd en klaar om van te genieten. Midden in het groen, op de grens van Twente en Salland, ligt deze vrijstaande recreatiebungalow op recreatiepark De Tolplas. Hier geniet je van rust, ruimte en het echte buitenleven. Stap de deur uit en ontdek prachtige natuurgebieden zoals de Sallandse Heuvelrug, de rivier de Regge en het Engbertsdijkvenen. Wandelen, fietsen, varen of gewoon ontspannen: hier kan het allemaal. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Zo zijn in 2022 en 2023 de keuken en badkamer vernieuwd en is in 2021 een serre met glazen wanden aangebouwd. Hierdoor geniet je van extra licht en een fijne verbinding met de tuin. Momenteel wordt deze woning alleen voor eigen gebruik gebruikt maar naast eigen recreatief gebruik biedt deze woning ook aantrekkelijke verhuurmogelijkheden, waardoor je ontspanning en rendement slim kunt combineren. Binnenkijken Via de entree kom je in de hal met trapopgang en een modern wandtoilet. De recent vernieuwde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich onder trap. De woonkamer voelt direct warm en zeer licht aan! De serre met glazen wanden (2021) zorgt voor veel licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Hier zit je het hele jaar door heerlijk beschut terwijl je toch het buitengevoel ervaart. De moderne keuken (2023) staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat en een RVS afzuigkap. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met gevelramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een extra ruimte met dakraam, voorzien van een tweede toilet en een wastafel. Buitenleven en parkvoorzieningen De tuin rondom de woning is netjes aangelegd en biedt volop privacy. Het royale terras is een fijne plek om te genieten van lange zomerdagen. Op het perceel staat bovendien een grote geïsoleerde schuur van circa 19 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Dankzij de grondwaterpomp en het eigen sproeisysteem blijft de tuin het hele jaar door prachtig mooi. De recreatieplas van De Tolplas ligt op korte afstand van de woning. Hier kun je zwemmen, suppen, vissen en in de winter zelfs schaatsen. Het park beschikt daarnaast over diverse voorzieningen zoals een restaurant met bar en afhaalmogelijkheden, tennisbanen, jeu-de-boulesbanen, speeltuinen en een animatieteam in het hoogseizoen. Kenmerken: Bouwjaar: 2003 Gelegen op 610 m² eigen grond Woonoppervlak van 100 m² Energielabel: B Bijzonderheden: Recent gemoderniseerd (2022 / 2023); Nieuwe keuken (2023); Badkamer vernieuwd (2022); Serre met glazen wanden (2021); 3 slaapkamers; Grote geïsoleerde schuur van ca. 19 m²; Volledig geïsoleerd – energielabel B; Verhuurmogelijkheden via het park. Parkkosten bedragen circa € 870,- per kwartaal, inclusief: Algemeen beheer; Centrale voorzieningen en terreinen; Centrale antenne-installatie; Vastrecht; Afvalkosten; Zuiveringsheffing water; Waterverbruik (voorschot); Gasverbruik (voorschot); Elektriciteitsverbruik (voorschot).