Paviljoenwei 12-002, Offingawier
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Droom je van een plek waar je helemaal tot rust komt én volop kunt genieten? Dan is dit jouw kans! Dit gezellige recreatieappartement ligt bij het Sneekermeer, vlakbij het bekende Starteiland. Hier krijg je echt dat ultieme vakantiegevoel. Perfect om te ontspannen en Friesland op z’n best te ontdekken! Dit gezellige begane grond appartement is modern ingericht en van alle gemakken voorzien. De woonkamer is lekker licht en heeft twee schuifpuien naar de tuin. De keuken is compleet met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. De badkamer is strak en heeft een douche, toilet, wastafel en een fijne handdoekradiator. Er is één slaapkamer. Het appartement heeft vloerverwarming, behalve de badkamer. In de heerlijke tuin kun je lekker buiten zitten en genieten van de frisse lucht! Spring op de fiets en binnen 20 minuten sta je in hartje Sneek. Deze historische stad staat bekend om de iconische Waterpoort en de sfeervolle binnenstad. Lekker shoppen, borrelen op een terras of een hapje eten? In Sneek zit je goed! Dit appartement biedt de ideale combinatie van relaxen, watersport en cultuur. Kom zelf de charme ervaren! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de unieke ligging en het comfort van dit appartement. Verhuur is mogelijk, maar niet verplicht. Overname van de inventaris is bespreekbaar. Het appartement ligt in Waterrijck Sneekermeer, een populair recreatiegebied aan het Sneekermeer. Watersportliefhebbers zitten hier helemaal goed, met topfaciliteiten en een prachtige omgeving. Ook voor fietsers en wandelaars zijn er volop routes door het mooie Friese landschap. VVE-bijdrage: € 113,98 per maand (inclusief voorschot gas en stroom) Afstanden • Amsterdam – 1 uur en 20 minuten • Utrecht – 1 uur en 30 minuten • Den Haag – 2 uur Het appartement staat ter plaatse bekend als Paviljoenwei 12-24. Eventueel ook beschikbaar voor verhuur van minimaal 6 maanden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Offingawier
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.