Zuidlaarderweg 37-V15, Tynaarlo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€4,214/yr
The listing states about €4,214 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een fraaie locatie aan het (vis-)water en nabij de zwemvijver staat deze nette vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met erf, tuin, aangebouwde berging en eigen steiger aan het water op “Villapark Akenveen”. De woning wordt aangeboden met complete inventaris en men kan parkeren op eigen terrein. Het sanitair is in 2024 vernieuwd. Het park biedt interessant verhuurmogelijkheden, maar men kan natuurlijk de woning ook puur gebruiken als eigen vakantiewoning. Een combinatie van eigen gebruik én verhuur behoort tevens tot de mogelijkheden. Van de ruim 70 woningen van dit type, liggen er maar 13 aan de populaire visvijver. Daarom genieten deze woningen soms voorkeursboekingen (!). Daarnaast biedt het park leuke voorzieningen oa: duiksport, recreatie- zwemvijver met zandstrand en minigolf. Vanuit het park is men snel op uitvalswegen naar steden als Groningen en Assen. Liever de natuur in? Tegenover het park loop je zo de Drentse heide op (Nationaal Park). Het naastgelegen dorp Zuidlaren biedt meerdere voorzieningen als winkels en een uitgebreid horeca aanbod. Het geheel staat op een ruime kavel van 598m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane Grond Entree/Hal met meterkast en toiletruimte (2024) en toegang tot de badkamer (2024). De vernieuwde badkamer heeft een douche en een wastafelmeubel. L-vormige tuingerichte woonkamer met schuifpui, eethoek en een 2-persoonsbedstee. De open keuken is voorzien van een vaatwasser (2024), 4-pits gaskookstel, koelkast (2025) en een losse magnetron. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is ca. 20 meter diep en 16 meter breed. Men kan direct achter het huis op het terras heerlijk in de zon genieten. Liever aan het water zitten? Dat doe je hier op je eigen (verlichte) steiger. Vanuit de tuin is de (fietsen-)berging toegankelijk met wasmachineaansluiting en CV opstelling (AWB Thermo Elegance 2016). Verdieping Overloop met toegang tot een bergkast en 2 slaapkamers. Bijzonderheden - Keurige recreatiewoning met een prachtig uitzicht over het water vanaf je eigen vlonder! - Energielabel C (volledig geïsoleerd) - De woning wordt compleet met meubilair, inventaris en stoffering aangeboden - Glasvezel aanwezig - Verplichte deelname VVE (€ 200,- p/j) - Parklasten en voorschot energie 2026 ca. € 4.213,54 - Tuin onderhoud eventueel uit te besteden via het park - Aanvaarding in overleg (kan per direct) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Recreatiewoning
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Tynaarlo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.