Eilandseweg 32-C184, Nederhorst den Berg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe vrijstaande bungalow aan het water Bieden vanaf € 400.000 k.k Sommige woningen koop je niet. Die beleef je. Welkom bij deze luxe vrijstaande bungalow waar 365 dagen per jaar het vakantiegevoel centraal staat. Direct aan het water gelegen, met privacy, comfort en een hoogwaardige afwerking. Dit is geen standaard recreatiewoning, maar een plek waar rust, vrijheid en kwaliteit samenkomen. 365 dagen per jaar recreatief genieten Permanente bewoning is niet toegestaan. Recreatief gebruik is wel 365 dagen per jaar toegestaan. Verhuur is niet toegestaan. Dat betekent ieder seizoen genieten van jouw eigen plek aan het water, zonder wisselende recreatieve verhuur in de directe omgeving. In de zomer varen op de Vecht. In de herfst wandelen langs het water. In de winter ontspannen in volledige rust. Geen seizoensbeperkingen. Geen verhuurverplichting. Een rustige en stabiele recreatieve omgeving. Ligging aan beschermd natuurwater De woning grenst aan een beschermd natuurgebied. Dit zorgt voor blijvend vrij uitzicht, natuurlijke rust en geen recreatieve drukte aan het water. Zwemmen is hier niet toegestaan, vissen wel. De beschermde status waarborgt het karakter, de stilte en de privacy van de omgeving. Wat deze woning bijzonder maakt Vrijstaand en direct aan het water Gelegen op eigen grond Financiering is bij bepaalde geldverstrekkers mogelijk Aanlegmogelijkheden voor een boot op circa 2 minuten loopafstand (niet direct bij de woning) Privé parkeerplaats op eigen terrein Volledig instapklaar In 2020 totaal gerenoveerd (dak, vloeren, wanden, elektra, leidingen en tuin) Hier hoef je niet te verbouwen. Je zet je meubels neer en het genieten kan beginnen. Schaarste en marktpositie Vrijstaande bungalows op eigen grond, direct aan het water, komen hier zelden beschikbaar. In de brochure zijn recente referentietransacties opgenomen zodat je zelf de marktpositie kunt beoordelen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nederhorst den Berg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.