Rijk van Batouwe 17, Kesteren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,564/yr
The listing states about €1,564 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recreëren in het groen: privacy, comfort en Betuwse buitenlucht Op recreatiepark "De Betuwse Hofjes" in het hart van de Betuwe staat dit nette chalet (bouwjaar 2010), omringd door watergangen en groen. De omgeving is gemaakt voor mensen die graag buiten zijn: fietsen langs boomgaarden, wandelen richting de uiterwaarden en genieten van de rust die dit gebied zo geliefd maakt. Rustige ligging met veel beschutting! Chalet nr. 17 ligt prettig beschut op het park. Daardoor heb je veel privacy en zit je relatief rustig, met een fijne overgang van binnen naar buiten. Indeling Entree / hal Binnenkomst via de zij-entree. Vanuit de hal zijn de meeste ruimtes direct toegankelijk. Badkamer Compact en compleet: douche, toilet, wastafelmeubel en een radiator. Keuken + woonkamer De keuken is praktisch ingericht en voorzien van de gangbare inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de woonkamer, waardoor je een open en ruimtelijk geheel krijgt. Aan de voorzijde zorgen ramen voor veel lichtinval. Via de schuifpui stap je zo het terras op. Slaapkamers Er zijn twee slaapkamers: een hoofdslaapkamer aan de achterzijde een tweede kamer (logeer-/kinderkamer) nabij de keuken Daarnaast is er extra opbergruimte via vaste kasten/berging(en) in het chalet. Buitenruimte Buiten kun je beschut zitten en lange avonden maken. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande berging (handig voor fietsen en tuinspullen). Kenmerken en aandachtspunten - Eigen grond - Onderhoudsvriendelijke bouw (volkern rabatdelen) - Kunststof kozijnen - CV-combiketel (eigendom) Parkeerplaats bij het chalet Kosten en voorwaarden Parkbijdrage ca. € 1.563,57 per jaar (incl. rioolrecht, afval en onderhoud) Elektra en water via maandelijkse facturatie door het park Geen permanente bewoning toegestaan (uitsluitend recreatief gebruik, conform parkregels/bestemmingsplan) Verhuur via het park - Recreatief gebruik: geen permanente bewoning (in lijn met parkregels/bestemmingsplan).
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Kesteren
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.