Oshaarseweg 24-79, Echten (DR)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Aan de rand van park Westerbergen in Echten wordt deze vrijstaande bungalow aangeboden op een werkelijk prachtige locatie op eigen grond. De woning ligt omgeven door blijvend groen, waardoor volop privacy ontstaat, terwijl aan de andere zijde juist een open tuin met vrij uitzicht over de landerijen aanwezig is. Een bijzondere combinatie van beschutting, rust en ruimte. De bungalow is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en staat op een royaal perceel van 953 m². De huidige eigenaren hebben de woning ruim twintig jaar uitsluitend voor eigen gebruik benut en nooit verhuurd. In de afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming. Zo is de woning in 2018 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is in 2021 de keuken vernieuwd, is in 2024 een Intergas cv-ketel geplaatst en zijn in 2025 de dakpannen vernieuwd. Het park kent beheerskosten, waarbij gekozen kan worden voor eigen tuinonderhoud of uitbesteding daarvan. Bij eigen beheer bedragen de jaarlijkse kosten circa € 2.000,-. Indeling Entree via de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats van de Intergas cv-ketel, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Deze ruimte was oorspronkelijk ingericht als slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers en een nette badkamer, uitgevoerd met toilet, designradiator en een ruime douche met glazen wand. De woonkamer met open keuken vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en de omliggende natuur. De keuken is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd met een magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap. Via de schuifpui is het terras bereikbaar, waar een zonnescherm aanwezig is voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische berging voor fietsen, barbecue en opslag. Hieraan vast is een houten tuinberging gebouwd voor tuingereedschap, met aansluitend een overdekte werkruimte waar heerlijk in de buitenlucht geklust of gehobbyd kan worden. Tuin & ligging De tuin vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Aan de ene zijde omsloten door groen voor optimale privacy, aan de andere zijde juist heerlijk open met uitzicht over de omliggende landerijen. Hierdoor ontstaat een unieke woonbeleving midden in het groen. De royale perceeloppervlakte van 953 m² biedt volop ruimte om van rust, natuur en buitenleven te genieten. Voorzieningen & bereikbaarheid Park Westerbergen ligt nabij Echten en biedt een rustige en groene woonomgeving met goede bereikbaarheid richting Hoogeveen, Beilen en de A28. In de omgeving bevinden zich diverse recreatiemogelijkheden, natuurgebieden en fiets- en wandelroutes. Voor dagelijkse voorzieningen zijn omliggende plaatsen zoals Hoogeveen, Meppel en Zuidwolde goed bereikbaar. Bijzonderheden - Vrijstaande bungalow op park Westerbergen - Vrij uitzicht over de landerijen - Kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst in 2020 - Nieuwe dakpannen geplaatst in 2025 - Intergas cv-ketel uit 2024 - Keuken vernieuwd in 2021 - Veel privacy door blijvend groen rondom - Meer dan 20 jaar uitsluitend voor eigen gebruik geweest - Inboedel grotendeels ter overname aangeboden Deze bungalow op Westerbergen biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over de natuur en landerijen. Een heerlijke plek voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen in een groene omgeving, met volop mogelijkheden om direct te genieten van het buitenleven.