Lhee 88-A9, Dwingeloo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Sfeervolle vakantiewoning aan het Nationaal Park Dwingelderveld, een prachtige omgeving met uitgestrekte heidevelden, vennen en bossen. Vakantiewoning 'De Koekoek' is een meer dan riante woning met ruimte voor 10 personen. U vindt de woning op een perceel van ca. 310 m² eigen grond, met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning, gebouwd in 2015, is goed onderhouden en maakt deel uit van het recreatiepark Zonnetij. Een ideale plek voor wie rust en ruimte zoekt. Het park ligt op loopafstand van Nationaal Park Dwingelderveld, een natuurgebied van ca. 3.700 hectare met bossen, heide, vennen en een uitgebreid netwerk van fiets-, wandel- en ruiterpaden. Op korte afstand ligt ook het Lheebroekerzand, met heideterreinen, vennetjes en een van de grootste jeneverbesstruwelen van Nederland. Dwingeloo is een gastvrij en bruisend dorp omringt door natuur. Naast een tweetal supermarkten kent het dorp verschillende winkeltjes en horecagelegenheden. Het Drentse brinkdorp heeft daarnaast een cultureel centrum, gezondheidscentrum, openluchtzwembad en campings. BEGANE GROND: Entree in hal met meterkasten toilet biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken (ca. 39m²). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer is sfeervol ingericht en heeft veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer zijn een slaapkamer(ca. 9m²) en de badkamer(ca. 6m²) toegankelijk. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel in meubel. Tevens vanuit de hal is er een berging bereikbaar, hier is een wasmachineaansluiting en staat de CV opgesteld. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot twee royale slaapkamers(ca. 12m² en ca. 11m²). (De vakantiewoning is op dit moment ingericht voor 10 personen waarbij beide slaapkamers zijn voorzien van 4 slaapplekken.) TUIN De woning ligt op een fijn perceel met een ruime overkapping, waar je volop kunt genieten van de omliggende natuur, omgeven door diverse bomen en struiken. ZONNETIJ Recreatiepark Zonnetij is een kleinschalig en gemoedelijk park zonder beheerders, waardoor er geen verplichte park- of beheerkosten zijn. Wel is er een actieve Vereniging van Eigenaars, waarvoor de jaarlijkse bijdrage ongeveer €125,- bedraagt. Eigenaren hebben daarbij volledige vrijheid: de woning kan naar wens in eigen beheer worden verhuurd en het park is het hele jaar door toegankelijk voor recreatief gebruik. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Riante vakantiewoning met ruimte voor 8 tot 10 personen; - Het betreft een sfeervol geheel met veel natuurlijk lichtinval; - Het gehele woonprogramma op de begane grond; - Riant perceel van ca. 310m² eigen grond ; - Mogelijkheden voor verhuur; - Omgeven door verschillende natuurgebieden.