Gladde Duuntjes 37, Buren (FR)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust, privacy en het echte Amelandgevoel Aan de Gladde Duuntjes 37 in Buren staat deze vrijstaande recreatiewoning op een heerlijk rustige plek op Ameland. De woning ligt op een ruim perceel van 668 m² en combineert veel privacy met een uiterst sfeervolle, volledig gelijkvloerse indeling. Een fijne plek voor wie op het eiland vooral op zoek is naar rust, gezelligheid en ruimte op een eigen vakantiestek. Bij binnenkomst valt direct de overzichtelijke indeling op. De woonkamer vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte, waarbij de tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en wordt de tuin als vanzelf onderdeel van het verblijf. Wat opvalt is de doordachte indeling en inrichting van de woning, een heerlijke plek om de mooiste herinneringen te maken. De open keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Zo is er onder meer een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en spoelbak aanwezig. De keuken is in 2022 vernieuwd en sluit daarmee goed aan bij het verzorgde karakter van de woning. De woning beschikt over drie slaapkamers en is daarmee geschikt om met familie of gasten van Ameland te genieten. Ook de badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, bad, wastafel en toilet. Alles bevindt zich op de begane grond, waardoor de woning prettig en praktisch in gebruik is. Een van de sterkste punten van Gladde Duuntjes 37 is zonder twijfel de ligging. Rondom de woning ligt een ruime tuin die veel privacy biedt, mooi is aangelegd en meerdere mogelijkheden geeft om buiten van het eiland te genieten. Zoek een beschut plekje voor de ochtendkoffie, geniet na een dag op het strand nog even van de avondzon of kom simpelweg tot rust in het groen. Parkeren kan op het eigen terrein. Vanuit Buren zijn de natuur, duinen en het strand van Ameland nooit ver weg. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van het dorp en de overige delen van het eiland gemakkelijk bereikbaar. Daarmee is dit een heerlijke uitvalsbasis voor lange vakanties, spontane weekenden en alles daartussenin. Gladde Duuntjes 37 is een recreatiewoning voor wie geen behoefte heeft aan drukte, maar juist valt voor ruimte, privacy en een rustige plek op Ameland. Met drie slaapkamers, een verzorgde inrichting, een royale tuin en 668 m² grond is hier alle ruimte om het eilandleven op je eigen manier te beleven. Het eigendom is belast met een recht van opstal.