Vebenabos 19, Koudekerke

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een eigen plek aan de Zeeuwse kust, waar rust, ruimte en het strand samenkomen! Verscholen in het groene Vebenabos, op een bijzonder aantrekkelijke plek in Koudekerke, ligt deze vrijstaande vakantiewoning. Een charmante uitvalsbasis voor wie houdt van de luxe van ruimte, de vrijheid van een eigen tuin en de zee die altijd dichtbij voelt en hoort. Vanaf hier wandel je in slechts circa vijf minuten naar de strandovergang. Even door het groen, de duinen tegemoet en daar ligt het Zeeuwse strand. De dag begint hier met een wandeling langs de branding, een lange middag in de zon en eindigt misschien met de laatste zonnestralen op het terras. Dit is een plek waar het tempo vanzelf vertraagt. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en in 2023 uitgebreid verbouwd. Achter de vrijstaande uitstraling schuilt een verrassend ruim en compleet vakantieverblijf, verdeeld over twee woonlagen. Met vier slaapkamers en twee badkamers biedt de woning volop ruimte voor familie en vrienden, terwijl de indeling ook prettig is wanneer je met een kleiner gezelschap verblijft of wilt verhuren. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer die het sfeervolle hart van het huis vormt. Met de eigen toegang naar de veranda en de tuin buiten is dit een vanzelfsprekende verbinding met de tuin. Rondom de woning ligt een heerlijke tuin die het vrijstaande karakter extra benadrukt. Verschillende plekken rondom het huis bieden ruimte om de dag buiten door te brengen. De aangrenzende veranda vormt daarbij een beschutte plek voor een lange lunch, een goed boek of een glas wijn terwijl de avond langzaam valt. De echte luxe? De locatie! Want hoe fijn is het om na een dag aan zee gewoon terug te wandelen naar je eigen vakantiewoning? Geen auto nodig, geen lange route, maar alleen de duinen, de zeelucht en het strand op korte afstand. Vebenabos 19 is een plek om te komen, te blijven en vooral te genieten met elkaar! Indeling: Begane grond Via het parkeren van de auto kom je vanzelfsprekend binnen via de keukendeur. De keuken is voorzien van alle gemakken, ruimte en mogelijkheden om een fijne maaltijd te kunnen bereiden. De keuken loopt direct door naar de eetkamerdeel waar getafeld kan worden en het zitgedeelte om de avond verder door te brengen. Het licht in de huiskamer komt binnen door de zijramen en door 4 grote veluxramen in het dak van het trappenhuis. Het trappenhuis is met glazen deuren verbonden met de huiskamer. De ruime woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Een fijne plek om samen te komen, uitgebreid te ontbijten na een ochtendwandeling of juist de rust op te zoeken na een lange dag aan zee. Vanuit de woonkamer is een directe verbinding naar de veranda. Een beschutte plek die uitnodigt om buiten te zitten, ongeacht of de dag begint met koffie in alle rust of eindigt met lange gesprekken in de avond. Zo loopt het binnenleven moeiteloos over in het buitenleven. Op de begane grond ligt links een slaapkamer voor wie minder ter been is en de trap liever niet neemt. Een badkamer en separate toilet bevinden zich direct rechts in het trappenhuis. Een vijfde kamer beneden is in gebruik als studie en leeskamer met de mogelijkheid om je even af te zonderen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een separate berging met de cv- opstelling met een eigen buitendeur. Deze is buitenom te bereiken. Een droge en ruime plek om de strandspullen en fietsen op te bergen. Eerste verdieping Via de glazen schijfdeur kom je in het trappenhuis. Rechts in het trappenhuis zijn de twee deuren voor de separate WC en voor de badkamer gelegen. Links achterin bevindt zich de trap naar boven die uitkomt op de overloop. De overloop heeft een prachtige zicht door de 4 veluxramen op bos en duinen. Centraal op de verdieping ligt de tweede badkamer, compleet met douche, wastafel en toilet. De badkamerramen zorgen voor natuurlijk daglicht en geven de ruimte een lichte, aangename sfeer. Daar is ook onder het dakschot de plek van de wasmachine en droger. Aan weerszijden van de overloop bevindt zich een ruime slaapkamer, waardoor er een prettige mate van privacy ontstaat. Vliering vanaf de overloop is een kleine vliering bereikbaar afgescheiden met een luik. Deze extra ruimte biedt praktische bergruimte voor alles wat je tijdens een ontspannen verblijf niet direct nodig hebt of privebezittingen die je graag ergens bewaart. Algemeen Vrijstaande vakantiewoning in Koudekerke Gelegen aan Vebenabos 19 Bouwjaar 1960 Nabij de strandovergang Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond Twee badkamers Separaat toilet op de begane grond Praktische berging met cv-opstelling op de begane grond Vliering bereikbaar via de overloop met een luik. Tuin rondom de woning Veranda aan de woning Energielabel B Een aantrekkelijke uitvalsbasis voor een verblijf aan de Zeeuwse kust Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Ein ganz eigener Ort an der Küste von Zeeland, wo Ruhe, Weite und Strand aufeinander treffen! Versteckt im grünen Vebenabos, an einem besonders reizvollen Ort in Koudekerke, liegt dieses freistehende Ferienhaus. Ein charmanter Ausgangspunkt für alle, die den Luxus von Weite, die Freiheit eines eigenen Gartens und das Meer lieben, das man immer in der Nähe spürt und hört. Von hier aus sind es nur etwa fünf Minuten zu Fuß zum Strandzugang. Ein kurzer Spaziergang durch das Grün, den Dünen entgegen – und schon liegt der zeeländische Strand vor Ihnen. Der Tag beginnt hier mit einem Spaziergang entlang der Brandung, einem langen Nachmittag in der Sonne und endet vielleicht mit den letzten Sonnenstrahlen auf der Terrasse. Dies ist ein Ort, an dem das Tempo ganz von selbst langsamer wird. Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut und 2023 umfassend renoviert. Hinter der freistehenden Fassade verbirgt sich eine überraschend geräumige und komplett ausgestattete Ferienunterkunft, die sich über zwei Etagen erstreckt. Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus reichlich Platz für Familie und Freunde, während die Aufteilung auch dann angenehm ist, wenn Sie mit einer kleineren Gruppe anreisen oder das Haus vermieten möchten. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das das stimmungsvolle Herzstück des Hauses bildet. Durch den eigenen Zugang zur Veranda und zum Garten entsteht eine natürliche Verbindung zum Außenbereich. Das Haus ist von einem herrlichen Garten umgeben, der den freistehenden Charakter besonders unterstreicht. Verschiedene Plätze rund um das Haus bieten Raum, um den Tag im Freien zu verbringen. Die angrenzende Veranda bildet dabei einen geschützten Ort für ein ausgedehntes Mittagessen, ein gutes Buch oder ein Glas Wein, während der Abend langsam hereinbricht. Der wahre Luxus? Die Lage! Denn wie schön ist es, nach einem Tag am Meer einfach zu Fuß zurück zu Ihrer eigenen Ferienwohnung zu spazieren? Kein Auto nötig, keine lange Fahrt, sondern nur die Dünen, die Meeresluft und der Strand in unmittelbarer Nähe. Vebenabos 19 ist ein Ort, an den man kommt, an dem man bleibt und vor allem gemeinsam genießt! Aufteilung: Erdgeschoss Vom Parkplatz aus gelangt man natürlich durch die Küchentür ins Haus. Die Küche ist mit allem Komfort, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten ausgestattet, um eine köstliche Mahlzeit zuzubereiten. Die Küche geht direkt in den Essbereich über, in dem man speisen kann, sowie in den Sitzbereich, in dem man den Abend ausklingen lassen kann. Das Licht im Wohnzimmer fällt durch die Seitenfenster und durch vier große Velux-Fenster im Dach des Treppenhauses herein. Das Treppenhaus ist durch Glastüren mit dem Wohnzimmer verbunden. Das geräum