Groene Heuvels 277, Ewijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €432 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Heerlijk genieten van een eigen vakantiehuis of op zoek naar een recreatiewoning om te verhuren? Deze woning is uiterst luxe uitgevoerd inclusief een compleet inventarispakket. Deze vrijstaande recreatiewoning is recent volledig gemoderniseerd. In 2021 is de woning compleet vernieuwd, dat wil zeggen: laminaatvloeren, complete inbouwkeuken, moderne badkamer en complete inventaris. Aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats en rondom is de woning omringd door veel groen. Binnen biedt de woning ruimte aan een gezellige woonkamer, complete keuken, 3 slaapkamers, toilet, moderne badkamer en een wasruimte. De openslaande tuindeuren in de woonkamer bieden direct toegang tot de groenrijke achtertuin met terras en gazon. Kortom: alle ingrediënten om heerlijk te genieten!! Het huis is zeer centraal op het park 'De Groene Heuvels' gelegen. Het zwemwater, de receptie, de kinderboerderij, tennisbanen, minigolf en het activiteitencentrum met binnenzwembad en restaurant zijn allen op loopafstand. Park 'De Groene Heuvels' is de laatste jaren grootschalig gerenoveerd. Hierdoor staat recreëren op de 1e plaats. Voor de warme dagen biedt de grote waterplas met strand midden op het park het nodige plezier en verkoeling. Voor het najaar en de winter biedt het activiteitencentrum een groot aantal activiteiten met o.a. het zwembad, bowlingbaan en de kinderen kunnen vermaakt worden door het entertainmentteam. Het restaurant biedt een goede menukaart voor zowel de lunch als het diner. In de zomer is het terras geopend, vanwaar je weids zicht hebt over de waterplas. Vakantiepark ’t Broeckhuys (De Groene Heuvels) is centraal in het land gelegen in het grensgebied van het Rijk van Nijmegen en het Land van Maas en Waal, Gelderland. Een gebied met een rijke natuur en talloze mogelijkheden aan uitstapjes waardoor je je niet hoeft te vervelen. Een ideale uitvalsbasis voor het bezoek aan één van de vele festivals, die in de buurt worden georganiseerd, waaronder het 'eigen' 'Down the Rabbit Hole-festival', 'Emporium' of de Nijmeegse 4-daagse. Jezelf uitleven in de boomtoppen van het klimpark of een leuk potje paintball kan in het naastgelegen "Fundustry Viking Adventures Klimparkpark". Voor een uitstapje naar een stad, museum of pretpark kunt u naar bijvoorbeeld Nijmegen, Den Bosch of brengt u een bezoek aan nationaal park 'De Hoge Veluwe'. Indeling van de recreatiewoning: begane grond: - hal; - toilet; - wasruimte met wasmachine aansluiting; - compleet ingerichte woonkamer met meubilair en 2 openslaande tuindeuren; - keuken met inbouwapparatuur (2021); - provisiekast; - slaapkamer; - badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel (2021). 1e verdieping: - ruime overloop; - stookruimte met CV-combiketel; - 2 slaapkamers waarvan 1 met Frans balkon; - bergruimte. Diversen: - bouwjaar 1996; - begane grond en verdieping voorzien van laminaatvloeren; - inclusief meubels/inventaris; - in 2021 volledig gemoderniseerd; - parkeerplaats op eigen terrein; - parkbijdrage € 145,00 excl. BTW (€ 175,45 incl. BTW) per maand (beheer en onderhoud, parkfaciliteiten, voorschot water en afval); - zelfverhuurprovisie € 100 excl. BTW (€ 121,00 incl. BTW) per maand; - erfpachtcanon € 36,00 (€ 43,56 incl. BTW) per maand; - internet via het park; - in 2026 zijn reeds boekingen gereserveerd, deze kunnen worden overgenomen; - kijk voor een compleet overzicht van de faciliteiten op de website van Broeckhuys; - energielabel C.