Zandbank 10, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten aan de waterpartij op De Groote Duynen in Kamperland! Welkom in de Zandbank 10: een luxe, zes persoonsvilla midden in het groene hart van De Groote Duynen in Kamperland. Hier komen rust, comfort en privacy samen. De villa staat op een royaal perceel 1003 m² eigen grond en beschikt over een ruim terras aangrenzend aan de prachtige waterpartij. Dankzij de zonnige ligging op het zuiden geniet je hier heerlijk van het zonnige terras. Binnen vind je alle comfort op de begane grond: een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, drie slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. De woning is licht, ruim en voorzien van alle gemakken. Deze villa is voorzien van het energielabel A en beschikt over vloerverwarming. De omgeving biedt volop mogelijkheden. Op korte afstand liggen drie waterrijke natuurgebieden.: het heerlijke Noordzeestrand, het Veerse Meer en de Oosterschelde - ideaal voor watersport- en natuurliefhebbers. In de directe omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes te vinden. Binnen een paar minuten ben je in de gezellige dorpen Kamperland of Vrouwenpolder, met verschillende winkeltjes, restaurantjes en supermarkten. De sfeervolle steden als Veere, Middelburg en Goes zijn met zo'n 20 autominuten te bereiken. Indeling Je komt binnen via een centrale hal die toegang biedt tot drie slaapkamers, een separaat toilet, een ruime berging en een moderne badkamer. De berging grenst aan een eigen sauna, wat een luxe extra is in deze woning. De vrijstaande vakantiewoning is voorzien van een royale woonkamer met open keuken. De open keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur. Een van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer, wat extra comfort en privacy biedt. De woning is ruim, goed ingedeeld en volledig ingericht op gemak en ontspanning. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt op elk moment van de dag een fijne plek in de zon en schaduw. Aan de achterzijde ligt de tuin direct aan een waterpartij, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en een rustige sfeer. Het royale terras is ideaal voor lange zomerdagen. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Algemeen Woning aan waterpartij 6 persoonswoning Energielabel A Volledig geïsoleerd Vloerverwarming Sauna Goede verhuurmogelijkheden Eigen grond Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Genießen Sie den Wasserlauf in De Groote Duynen in Kamperland! Willkommen in der Zandbank 10: einer luxuriösen Villa für sechs Personen mitten im grünen Herzen von De Groote Duynen in Kamperland. Hier vereinen sich Ruhe, Komfort und Privatsphäre. Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 1003 m² und verfügt über eine geräumige Terrasse, die an den wunderschönen Wasserlauf angrenzt. Dank der sonnigen Südlage können Sie hier die sonnige Terrasse genießen. Im Inneren finden Sie auf der Erdgeschossebene allen Komfort: ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine moderne offene Küche, drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Das Haus ist hell, geräumig und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Diese Villa hat die Energieeffizienzklasse A und verfügt über Fußbodenheizung. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten. In kurzer Entfernung befinden sich drei wasserreiche Naturgebiete: der herrliche Nordseestrand, das Veerse Meer und die Oosterschelde – ideal für Wassersportler und Naturliebhaber. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Wander- und Radwege. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die gemütlichen Dörfer Kamperland oder Vrouwenpolder mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Supermärkten. Die stimmungsvollen Städte Veere, Middelburg und Goes sind in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Aufteilung Sie betreten das Haus über einen zentralen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern, einer separaten Toilette, einem geräumigen Abstellraum und einem modernen Badezimmer bietet. Der Abstellraum grenzt an eine eigene Sauna, was ein luxuriöses Extra in diesem Haus ist. Das freistehende Ferienhaus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die offene Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Das Haus ist geräumig, gut geschnitten und vollständig auf Komfort und Entspannung ausgerichtet. Der Garten rund um das Haus ist sorgfältig angelegt und bietet zu jeder Tageszeit einen schönen Platz in der Sonne und im Schatten. Auf der Rückseite grenzt der Garten direkt an ein Wasserbecken, was für eine wunderschöne Aussicht und eine ruhige Atmosphäre sorgt. Die großzügige Terrasse ist ideal für lange Sommertage. Kosten zu Lasten des Käufers, ohne Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird unter der Bedingung „Kosten zu Lasten des Käufers, ohne Mehrwertsteuer“ angeboten. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückerstattet bekommen hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß § 37d des Umsatzsteuergesetzes hinsichtlich der Umsatzsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Nachprüfungsfrist von 10 Jahren abläuft. Wenn Sie die Vermietung der Immobilie fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie sich jedoch entscheiden, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erläutert Ihnen diese Konstruktion gerne näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Verbindung bringen, der Sie zusätzlich berät. Allgemein Haus am Wasser Haus für 6 Personen Energieeffizienzklasse A Vollständig isoliert Fußbodenheizung Sauna Gute Vermietungsmöglichkeiten Eigenes Grundstück Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.