Spijkweg 15-383, Biddinghuizen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Berkel – Sfeervolle 4-persoons recreatiewoning op royale hoekkavel aan het Veluwemeer op EuroParcs Zuiderzee Een eigen plek aan het Veluwemeer waar u 's morgens rustig wakker wordt, de kinderen zich geen moment hoeven te vervelen en u zelf bepaalt of u komt genieten, de woning deels verhuurt of volledig inzet voor verhuur. Deze sfeervolle Berkel van circa 40 m² staat op een royale hoekkavel van circa 254 m² op EuroParcs Zuiderzee in Biddinghuizen. De ligging op de hoek geeft de buitenruimte een prettig gevoel van ruimte, terwijl het park met zijn stranden, haven, zwembaden, speelvoorzieningen en uitgebreide Fun Plaza alles biedt voor heerlijke vakanties met het hele gezin. **Woonkamer** Binnen wacht een gezellige leefruimte waar u direct het vakantiegevoel ervaart. De woonkamer is licht en uitnodigend en biedt een fijne plek om na een dag op het Veluwemeer, een middag bij het zwembad of een bezoek aan Walibi samen neer te strijken. De zithoek vormt het ontspannen middelpunt van de woning en dankzij de open indeling blijven woonkamer, eethoek en keuken op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. De woning beschikt over WiFi en een CAI-aansluiting en wordt verwarmd door middel van een cv-installatie. **Eethoek** De eethoek biedt plaats aan vier personen en is precies zo'n plek waar tijdens een vakantie vanzelf mooie momenten ontstaan. Begin hier de ochtend met een uitgebreid ontbijt en plannen voor de dag, schuif na een middag aan het strand weer samen aan of geniet 's avonds nog lang na van een dag vol belevenissen. Doordat de eethoek direct aansluit op de keuken en woonkamer voelt het geheel gezellig en ruimtelijk aan. **Keuken** De halfopen keuken is netjes ingericht en compleet uitgerust voor een comfortabel verblijf. U beschikt over een koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap, zodat u ook tijdens de vakantie alles bij de hand heeft om gemakkelijk zelf te koken. Van een snel ontbijt voordat de kinderen naar het zwembad willen tot een uitgebreid diner na een lange zomerdag aan het Veluwemeer: deze keuken is praktisch én prettig in gebruik. **Slaapkamers** Met twee slaapkamers biedt de Berkel comfortabele slaapruimte aan vier personen. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, nachtkastjes en praktische kastruimte en vormt een rustige plek om u aan het einde van de dag terug te trekken. De tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en opbergmogelijkheden en is daarmee zeer geschikt voor kinderen, familie of gasten. Juist de indeling met twee afzonderlijke slaapkamers maakt deze woning aantrekkelijk voor gezinnen die hun eigen vakantieplek zoeken én voor recreatieve verhuur aan vier personen. **Badkamer** De badkamer is netjes, fris en praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel met spiegel en een designradiator. Alles wat u nodig heeft om de dag comfortabel te beginnen of u na een actieve dag op en rond het Veluwemeer weer heerlijk op te frissen, bevindt zich overzichtelijk in één verzorgde ruimte. **Buitenruimte & tuin** De buitenruimte is een van de fijne pluspunten van deze woning. Met een perceel van circa 254 m² en de ligging op een hoek voelt de plek ruim aan en is er volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Het terras met tuinmeubilair nodigt uit tot lange zomerse ontbijten, een drankje in de buitenlucht of ontspannen napraten terwijl de dag langzaam overgaat in de avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat er vooral tijd overblijft voor waar een vakantieplek voor bedoeld is: genieten. **Kavel** De woning staat op een perceel van circa 254 m² en is aantrekkelijk op een hoek gelegen. Deze ligging geeft de buitenruimte een ruimtelijk karakter en vormt een mooie aanvulling op de compacte en praktische indeling van de woning. **Parkfaciliteiten** • Fun Plaza met bowling, indoor speeltuin, Kids Club, Game Zone en verschillende horecagelegenheden • Binnenzwembad voor waterpret wanneer het buiten wat minder mooi weer is • Strand Noord en Strand Zuid voor echte zomerdagen aan het Veluwemeer • Eigen haven met havenkantoor voor de liefhebber van varen en watersport • Beachclub voor een ontspannen moment aan het water • Restaurant, snackbar en pizzeria voor gezellig en gemakkelijk eten tijdens de vakantie • Café Bolle Jan voor een gezellige avond op het park • Supermarkt voor de dagelijkse boodschappen • Multifunctioneel sportveld voor kinderen en volwassenen die graag actief bezig zijn • Airtrampoline en verschillende speeltuinen voor volop speelplezier • Midgetgolf en jeu-de-boules voor een gezellig moment met het hele gezin • Alpaca- en dierenweide, altijd leuk voor de jongere vakantiegangers • Kabelbaan voor extra avontuur op het park • Windy Waters voor liefhebbers van kitesurfen en activiteiten op het water • Sloepverhuur en mogelijkheden om vanaf het park het water op te gaan • Fietsverhuur om de omgeving van Biddinghuizen en het Veluwemeer te ontdekken • Vissteiger voor wie graag ontspannen een hengel uitwerpt • Speelvelden en recreatiemogelijkheden voor verschillende leeftijden • Een park waar jonge kinderen, tieners én volwassenen ieder hun eigen favoriete activiteit kunnen vinden **Omgeving** • Het Veluwemeer ligt direct aan EuroParcs Zuiderzee en biedt volop mogelijkheden voor zwemmen, varen, suppen en andere watersportactiviteiten • De stranden van het park maken een zomerse dag bijzonder gemakkelijk: handdoek mee en het vakantiegevoel kan beginnen • Walibi Holland ligt vlak bij het park en is met zijn achtbanen en attracties een fantastisch dagje uit voor gezinnen met oudere kinderen en tieners • Het historische Elburg is een sfeervolle bestemming voor een middag wandelen, winkelen, een terrasje pakken of een bezoek aan de oude haven • Harderwijk combineert een gezellig historisch centrum met restaurants, winkels en het bekende Dolfinarium • Voor liefhebbers van fietsen en wandelen zijn er rondom het Veluwemeer en in Flevoland verschillende mooie routes door natuur en langs het water • Batavia Stad Fashion Outlet in Lelystad is een leuke bestemming voor wie een vakantiedag graag combineert met uitgebreid winkelen • De Hanzestad Kampen biedt historische straatjes, terrassen, winkels en een prachtige ligging aan de IJssel • Vanuit het park zijn ook de Veluwse bossen goed bereikbaar, waardoor u waterrecreatie eenvoudig kunt afwisselen met wandelen en fietsen in het groen • De combinatie van strand, haven, watersport, attractieparken, historische plaatsen en natuur zorgt ervoor dat er in ieder seizoen iets anders te beleven valt **Waarom deze woning** • Sfeervolle Berkel voor vier personen op EuroParcs Zuiderzee • Circa 40 m² woonoppervlakte • Royaal perceel van circa 254 m² • Aantrekkelijke hoekligging met een ruimtelijk gevoel rondom de woning • Twee slaapkamers met slaapruimte voor vier personen • Complete keuken met vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, gasfornuis en afzuigkap • Verzorgde badkamer met douchecabine, toilet, wastafel met spiegel en designradiator • Verwarming door middel van een cv-installatie • Terras en onderhoudsvriendelijke tuin voor ontspannen buitenleven • Gelegen op een veelzijdig familiepark direct aan het Veluwemeer • Strand, haven, zwembaden, Fun Plaza, horeca, sport en volop speelplezier op het park • Zeer aantrekkelijk voor gezinnen door de grote variatie aan activiteiten voor verschillende leeftijden • Geschikt voor volledig eigen recreatief gebruik • Eigen gebruik combineren met verhuur behoort eveneens tot de mogelijkheden • De woning kan ook geheel worden ingezet voor recreatieve verhuur • Interessant verhuurpotentieel dankzij de ligging aan het Veluwemeer en het brede aanbod aan parkfaciliteiten • Een aantrekkelijke mogelijkheid voor wie recreatief genieten wil combineren met een investering **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership • Premium Ownership • Holiday Ownership • Rental Ownership • Active Ownership • Investment Ownership De woning b