Duinkersoord 113-25, Vlieland
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVlieland · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 70 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 70 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~295 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Unieke ligging in duingebied op loopafstand (ca. 200 meter) van zee. VLIEDUYN is gevestigd op recreatief historische grond (locatie voorheen hotel Bosrand). Al in 1954, toen toerisme nog een duur en onbereikbaar woord leek, werd hier succesvol gestart met de verhuur van een houten huisje zonder water en elektra. De grond heeft nog steeds een bijzondere eigenschap: waar op 90% van Vlielands grondgebied erfpacht rust, koopt u met dit appartement in Vlieduyn een geheel eigen stuk grond. Een unieke plek, tussen de duinen, aan de bosrand, op tweehonderd meter van het strand. Dat is een ochtendwandeling bij zonsopkomst of een rondje na het diner. Dat is op het strand zijn wanneer de zon doorbreekt en weer binnen zitten voordat de regen valt. Dat is Vlieland. In Harlingen laat je niet alleen de auto achter, ook de dagelijkse drukte blijft op de kade staan wanneer je aan boord stapt. Ruik de zee, de duinen en het bos, proef de eilander sfeer en hoor niets anders dan wat de natuur je geeft. Parel van de Wadden Vlieland is een van de kleinste Waddeneilanden, met op 40 kilometer lengte maar één dorpskern. Dat dorp biedt wat je als vakantieganger nodig hebt, met een gemoedelijke sfeer en een overzichtelijk aanbod. Daarbuiten is Vlieland het eiland zoals je dat van een eiland verwacht. Tussen het Drenkelingenhuisje aan de ene kant en de Vuurboetsduin aan de andere kant ligt een wereld aan flora en fauna. En daarachter strekt de zee zich eindeloos uit. Wie ruimte zoekt, vindt het op Vlieland. Het appartement In het complex van 36 appartementen is dit een van de 2-persoons luxe appartementen. Het ligt op de tweede etage, met een balkon op het zuidwesten en een vrij uitzicht. Kenmerken: - Circa 57 m², exclusief balkon; - Entree met separaat toilet, kastruimte en meterkast; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Lichte woonkamer van ruim 25 m² met een plafondhoogte van 2,62 meter en open keuken; - Eigen sauna, bereikbaar vanuit de woonkamer; - Slaapkamer met inbouwkast en raam aan de balkonzijde; - Schuifpui naar het balkon van 9,5 m² op het zuidwesten . Verhuur & Beheer De verhuur en beheer worden verzorgd door Landal. De Eigenaar kan de Recreatiewoning gebruiken voor Eigen Gebruik met een maximum van 10 weken per jaar, waarvan 4 weken in het hoogseizoen
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.