Gasselterstraat 7-33, Drouwen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,507/yr
The listing states about €1,507 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Bijzonder fraai gelegen en recent uitgebouwde vrijstaande recreatiewoning met 445m2 eigen grond op enkele minuten loopafstand van de ingang van het attractiepark en de boswandelroute naar de zandverstuivingen van Drouwenerzand. Deze moderne woning is gelegen in een rustig en bosrijk deel van Vakantiepark Drouwenerzand met veel privacy en een vrij gevoel rondom de woning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond en een woonkeuken voorzien van composiet aanrechtblad, vaatwasser, koel/vriescombinatie, elektrische kookplaat, oven en afzuigkap. De badkamer en het separate toilet zijn in 2024 gemoderniseerd. De 3e slaapkamer is gelegen op de verdieping en bereikbaar middels een vaste houten trap. Dit betreft een sfeervolle loft met vide, grote inbouwkast, 2 dakramen en een prettige loungeruimte met zicht op de woonkamer. De royale woonkeuken en woonkamer zijn voorzien van veel ramen en licht en bieden voldoende ruimte voor 6 personen. De woning beschikt bovendien over een bijkeuken met wasmachine aansluiting en bergruimte, dubbel glas, een pannendak en een royale vrijstaande schuur voorzien van elektra en volop bergruimte. Beide verdiepingen in de woning beschikken over dezelfde recente laminaatvloer. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt verschillende zithoeken. - geleden op 445m2 eigen grond - uitgebouwd, nok verhoogd en gerenoveerd in 2022 en 2024 - goede verhuurmogelijkheden via het vakantiepark vanwege de aantrekkelijke en centrale ligging in het vakantiepark - kindvriendelijk en interessant voor verschillende doelgroepen - lage parkkosten en veel vrijheid om in overleg wel/niet/wanneer te verhuren - wordt deels gemeubileerd opgeleverd - verwarming middels CV ketel Remeha Avanta 2018 - moderne meterkast met glasvezelaansluiting - geheel voorzien van hardhouten kozijnen, betonnen begane grondvloer en dubbel glas - schilderwerk buitenom 2023 - parkeren op eigen grond van toepassing - Energielabel C Kostenindicatie: - de jaarlijkse parkbijdrage voor 2024/2025 bedraagt circa €1.507,27. Bij verhuur via het park vanaf 6 weken per jaar geldt een korting op de jaarlijkse parkbijdrage van circa € 544,69. - overige vaste kosten circa €905,66, voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap coöperatie en slagboomplaatje t.b.v. auto - bij verhuur zijn er aanvullende kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron en Videma bijdrage, in totaal circa €450,-. Bij verhuur is een seizoenkaart van het attractiepark van toepassing ( bij 4-persoons verhuur circa € 675,-) - meer informatie beschikbaar via vakantiepark Drouwenerzand Vakantiepark Drouwenerzand ligt in Drenthe op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) en wordt gekenmerkt door bos- heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. In de omgeving kan worden gerecreëerd met uitstapjes naar bijvoorbeeld het Hunebedcentrum in Borger, het Boomkroonpad, recreatieplas Gasselterveld en ‘t Nije Hemelrijk. De steden Groningen, Assen en Emmen zijn binnen een half uur per auto te bereiken. Het park beschikt over diverse faciliteiten waaronder fietsverhuur, wasserette, speeltuin, sportveld, animatieprogramma (tijdens vakantieperiodes) en attractiepark Drouwenerzand.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Drouwen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.