Veldhuisweg 1-42, IJhorst

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ga voor meer informatie naar veldhuisweg1-42.nl Op het natuurpark "Veldhuisweg" staat VRIJSTAANDE RECREATIEWONING met een stijlvolle tuin met vijverpartij, bergingen en een carport. De woning is gebouwd in 1997 en staat op een perceel eigen grond van 408m2. De woning is voorzien van een hoogwaardige pelletkachel (2026) en electrische boiler en is hiermee gasloos met een lage gebruikslasten en voorzien van energielabel A++. Het park is mandelig, wat inhoudt dat alle particuliere eigenaren samen de eigenaar zijn van het park. De parkkosten bedragen € 145,- per maand. De woning kan in eigen beheer worden verhuurd. Als u op zoek bent naar rust en natuur, dan zit u hier goed. Want aan natuur geen gebrek; op wandelafstand ligt boswachterij Staphorst en iets verder weg ligt het ‘Dwingelderveld’, een heidegebied met vennen en unieke vergezichten. De steden Meppel, Hoogeveen en Zwolle zijn makkelijk te bereizen. De in totaal 72 woningen op dit park staan allemaal op een ruim perceel zodat er een prettige afstand tussen de woningen is. Deze woning kent ook uitstekende verhuur mogelijkheden. BEGANE GROND Entree/hal waarbij de hal een centrale functie heeft in de woning. De ruime woonkamer met open keuken (ca.35 m2). De open keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en volop bergruimte. Tevens is er een bijkeuken met technische installatie en aansluiting voor het witgoed. De woonkamer heeft dakramen en een hoog plafond waardoor je volop lichtinval hebt ondanks het vele hout dat kenmerkend is voor de woning. De pelletkachel kan volautomatisch de woning verwarmen met minimale kosten. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers (ca. 17m2 en ca.9m2) waarvan de grootste eenvoudig kan worden opgesplitst. TUIN De grote vijverpartij is een echte eye-catcher in de tuin met stijlvolle brug naar het ruime terras waar het heerlijk vertoeven is. De tuin heeft verder volop groen. Aan de zijkant van de woning is recent een houten berging met overkapping geplaatst, aan de andere zijde is een houten berging voor fietsen en tuingereedschappen. CARPORT De grote robuuste carport is wat hoger en breder dan gemiddeld. Tevens is hier een laadpaal voor de auto gemonteerd. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Sfeervol chalet met volop lichtinval; - Hoogwaardige technische installatie waardoor de woning gasloos is met lage gebruikslasten en energielabel A++; - Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein; - Robuuste carport voorzien van laadpaal; - Riant perceel van maar liefst 408m2 grond, eigendom gehele park is mandelig met particuliere eigenaren; - Mogelijkheden voor verhuur in eigen beheer; - Unieke ligging, omgeven door verschillende natuurgebieden.