Rijk van Batouwe 14, Kesteren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Kesteren
Approximate area
Loading Map...
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,564/yr
The listing states about €1,564 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Description
Heerlijk recreëren op eigen grond in de Betuwe! Op vakantiepark "De Betuwse Hofjes" (tussen Kesteren en Lienden) bieden wij dit sfeervolle en verzorgde 3-kamer chalet (2010) aan, compleet met vrijstaande berging, onderhoudsvriendelijke tuin en airconditioning. Door de haag is er veel privacy. Een heerlijke plek om tot rust te komen, met watergangen op het park en volop fiets- en wandelmogelijkheden in de Betuwe en richting de Waal. Indeling Entree/hal met toegang tot vrijwel alle ruimtes. Badkamer: douchecabine, toilet, wastafelmeubel en radiator. Keuken: nette open keuken in praktische opstelling, voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Woonkamer: ruime en lichte woonkamer met karakteristieke raampartij. Via de schuifpui direct toegang tot terras en tuin. Slaapkamers (2): Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (met kastenwand) Tweede slaapkamer (logeer-/kinderkamer) tegenover de keuken Bergruimte: vaste kasten/berging(en) in het chalet. Het chalet is geheel gestoffeerd en voorzien van airconditioning. Buiten Buiten is het prettig beschut zitten in de tuin. Op het perceel staat een vrijstaande berging (ideaal voor fietsen en tuinspullen) Kenmerken - Bouwjaar: 2010 - Eigen grond - Volledig geïsoleerd - Onderhoudsvriendelijk gebouwd (volkern rabatdelen) - Kunststof kozijnen - Geheel gestoffeerd - Airconditioning - CV-combiketel (eigendom) - Parkeerplaats bij het chalet - Rustige, beschutte ligging Park & omgeving Het park kenmerkt zich door de watergangen en de centrale ligging in de Betuwe. Voor fietsers en wandelaars is dit een ideale uitvalsbasis door boom- en fruitgaarden en het uiterwaardengebied. Ook Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt op korte afstand (circa 10 minuten). Kosten en voorwaarden Parkbijdrage ca. € 1.563,57 per jaar (incl. rioolrecht, afval en onderhoud) Elektra en water via maandelijkse facturatie door het park Geen permanente bewoning toegestaan (uitsluitend recreatief gebruik, conform parkregels/bestemmingsplan) Verhuur via het park
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Kesteren.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Risks & What-If
What if occupancy changes?
Owner Managed scenario
Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.