't Hertenspoor 46, Diever
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op het geliefde landgoed ’t Wildryck, op een rustige en groene locatie, met uitzicht op bos, grenzend aan de prachtige bossen van Nationaal Park “Drents-Friese Wold” gelegen, comfortabele, grotendeels rietgedekte VRIJSTAANDE RECREATIEWONING voor 4 of 6 personen. De woning is gebouwd in 1999 en staat op een ruim perceel van 668 m², wat zorgt voor een prettige buitenruimte. Landgoed ’t Wildryck biedt een scala aan voorzieningen. Het is een zeer aantrekkelijk park met o.a. restaurant, verwarmd zwembad en meerdere speelvoorzieningen. Het park is een uitstekende uitvalbasis om de prachtige omgeving (de fraaie dorpen en de prachtige natuur) te fiets, te voet of te paard te verkennen! Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet met fontein, badkamer met ligbad, wastafel en douche. Royale woonkamer met houtkachel, eethoek met dubbele deuren. Half open keuken met o.a. wasemkap en gaskookplaat. Via binnendoor te bereiken berging met CV-opstelling. De begane grond is met de plavuizen vloer volledig drempelloos. 1e verdieping: Overloop met leuke bedstede en twee prettige slaapkamers. Algemeen: Bouwjaar: 1999; Kaveloppervlakte ca. 668 m²; Woonoppervlakte ca. 81 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 6 m², inhoud ca. 306 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2019). Tuin: Fraaie, groene tuin rondom met aan de voorzijde zicht op een bosperceel. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Vrijstaande schuur: Oppervlakte ca. 6 m²; Goed om te weten: - In de koopakte zal de volgende clausule worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’90. - Energielabel C - De parklasten bedragen € 2128,32 (prijspeil 2026) - De woning wordt inclusief inboedel en inventaris verkocht m.u.v. een aantal persoonlijke spullen - Rieten dak vernieuwd in 2015.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Diever
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.