Vosseveldseweg 8-117, Winterswijk Kotten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Luxe 6-persoons recreatiewoning met privé sauna op 740 m² eigen grond op Hofparken Wiltershaar** Een royaal perceel, veel privacy, een eigen sauna en volop mogelijkheden voor verhuur: deze 6-persoons recreatiewoning op Hofparken Wiltershaar is niet alleen een heerlijke plek om zelf van te genieten, maar ook een bijzonder interessant investeringsobject. De combinatie van 740 m² eigen grond, wellness, een verzorgde uitstraling en een geliefde ligging in de Achterhoek maakt deze woning aantrekkelijk voor zowel recreanten als kopers die gericht zoeken naar verhuurpotentieel. **Woonkamer** De woonkamer is royaal, licht en sfeervol ingericht en vormt het warme hart van de woning. Grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen en zorgen voor een prettige verbinding met de groene buitenruimte, terwijl de rustige kleuren en verzorgde inrichting een luxe en huiselijke sfeer creëren. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Door de ruime opzet is dit een fijne plek voor eigen gebruik, maar ook zeer geschikt voor gasten tijdens verhuurperiodes. **Eethoek** De ruime eethoek biedt comfortabel plaats aan zes personen en vormt een gezellige ontmoetingsplek in de woning. Hier begint de dag met een rustig ontbijt en eindigen lange vakantiedagen met een gezamenlijk diner. De open verbinding met de woonkamer en keuken maakt de leefruimte sociaal en ruimtelijk, wat de woning ook voor verhuur aan gezinnen of gezelschappen aantrekkelijk maakt. **Keuken** De keuken is modern en strak uitgevoerd en sluit mooi aan op de verzorgde uitstraling van de woning. De combinatie van lichte fronten met donkere accenten geeft het geheel een eigentijds karakter. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en ruime spoelbak, zodat zowel eigenaren als gasten comfortabel kunnen koken tijdens het verblijf. **Slaapkamers** De woning biedt slaapgelegenheid aan zes personen en is daarmee geschikt voor gezinnen, familie of vriendengroepen. De slaapkamers vormen rustige en comfortabele plekken waar iedereen zich na een actieve dag kan terugtrekken. De verzorgde uitstraling en praktische indeling maken de woning prettig voor eigen gebruik en tegelijkertijd interessant voor verhuur aan meerdere personen. **Badkamer** De badkamer is modern, fris en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel met meubel en een stijlvolle spiegel. De combinatie van lichte en donkere accenten geeft de ruimte een luxe uitstraling en draagt bij aan het comfortabele karakter dat gasten tijdens een verblijf waarderen. **Buitenruimte & tuin** Met een perceel van maar liefst 740 m² is de buitenruimte zonder twijfel één van de sterkste punten van deze woning. Hier ervaart u veel vrijheid en privacy, met volop ruimte om buiten te zitten, te ontspannen en van de groene omgeving te genieten. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande houten privésauna in de tuin. Deze wellnessvoorziening maakt de woning extra onderscheidend en vergroot niet alleen het comfort voor eigen gebruik, maar draagt ook bij aan de aantrekkelijkheid als verhuurobject. Juist woningen met extra wellnessvoorzieningen spreken een brede groep vakantiegangers aan. **Kavel** De woning staat op maar liefst 740 m² eigen grond. Dat geeft extra zekerheid en maakt het geheel interessant voor kopers die bewust kiezen voor eigendom van zowel de woning als de onderliggende grond. De royale kavel, de privacy en de extra voorzieningen zorgen samen voor een sterke combinatie van recreatief gebruik en investeringspotentieel. **Parkfaciliteiten** • Natuurlijke zwemvijver • Ruime ligweide bij de zwemvijver • Parkwinkel met onder andere streekproducten en dagelijkse benodigdheden • E-bikeverhuur • Petanquebanen • Buitenspeeltuin • Avonturenkist met activiteiten voor kinderen • Picknickvoorzieningen • Centrale parkeerfaciliteiten • Kleinschalige en ruim opgezette parkstructuur • Veel aandacht voor rust, natuur en privacy **Omgeving** • Nationaal Landschap Winterswijk met bossen, weilanden, houtwallen en karakteristieke landwegen • Het Wooldse Veen voor bijzondere wandelingen door een waardevol natuurgebied • De Steengroeve van Winterswijk met bijzondere geologische kenmerken • Recreatiegebied Hilgelo met strand en zwemwater • Het historische Strandbad Winterswijk • Villa Mondriaan in Winterswijk • Gezellig centrum van Winterswijk met winkels, restaurants en terrassen • De warenmarkt van Winterswijk • Golfbaan De Voortwisch • Historisch Groenlo • Gezellig Lichtenvoorde • De Duitse grens en het Münsterland op korte afstand • Uitgebreide wandel- en fietsroutes door de Achterhoek **Waarom deze woning** • Luxe 6-persoons recreatiewoning • Maar liefst 740 m² eigen grond • Privé sauna in de tuin • Airconditioning aanwezig • Veel privacy en een royale buitenruimte • Geschikt voor eigen gebruik én verhuur • Zeer interessant als investeringsobject • Aantrekkelijk verhuurpotentieel door de combinatie van ruimte, wellness en ligging • Geschikt voor gezinnen en gezelschappen • Gelegen op een kleinschalig en groen vakantiepark • Mooie combinatie van recreatief genieten en investeren **Verhuurmogelijkheden en investering** De woning biedt interessante verhuurmogelijkheden en kan daardoor een aantrekkelijke keuze zijn voor kopers die naast eigen gebruik ook op zoek zijn naar een investeringsobject. Dankzij de 6-persoons capaciteit, de royale kavel van 740 m², de privé sauna en de ligging in de toeristisch geliefde Achterhoek beschikt de woning over meerdere eigenschappen die aantrekkelijk zijn voor recreatieve verhuur. Ook een combinatie van eigen gebruik en verhuur behoort tot de mogelijkheden, waardoor u zelf van de woning kunt genieten en deze in andere periodes kunt inzetten voor verhuur. **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **BTW** De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: