Boslaan 2-A28, Harderwijk
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ontsnap aan de drukte en geniet van uw eigen plek midden in het groen. Deze verzorgde L chalet met moderne keuken en badkamer, royale overkapping en eigen oprit biedt het ultieme gevoel van vrijheid— met de flexibiliteit om zelf te recreëren, te verhuren of beide te combineren, geheel naar eigen keuze. Op het groene en sfeervolle park Het Verscholen Dorp staat deze verzorgde chalet (1994) op een ruim perceel van 297 m² eigen grond. De recreatiewoning beschikt over 2 slaapkamers, een moderne afwerking, een terras en een eigen oprit. Met een woonoppervlakte van 50 m² en een inhoud van 174 m³ biedt deze chalet een comfortabele indeling. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De open keuken (2019) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer (2019) is eveneens vernieuwd en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Verwarming vindt plaats via een Intergas KombiKompakt HRE cv ketel (2015) met radiatoren. Recreëren én rendement; Momenteel is er een exploitatieovereenkomst met Bungalowpark Het Verscholen Dorp. Wel de lusten, niet de lasten. Indien u wilt verhuren, wordt alles voor u geregeld: promotie, boekingen, ontvangst van gasten en schoonmaak. Uiteraard kunt u ook zelf gebruikmaken van het chalet; het betreft volledige eigendom. Locatie; Het park ligt in een rustige, groene omgeving aan de rand van de Veluwe. Een plek waar natuur, privacy en ontspanning samenkomen. Tegelijkertijd bevinden zowel het centrum van Harderwijk als Ermelo zich op korte afstand en zijn voorzieningen uitstekend bereikbaar. Parkfaciliteiten; Het park biedt diverse faciliteiten voor een ontspannen verblijf, waaronder een verwarmd buitenzwembad met separaat kinderbad, speeltuin, wasserette en een receptie waar fietsen kunnen worden gehuurd. In de tegenovergelegen ontvangstruimte bevindt zich een gezellige minibibliotheek. Vanaf maart wordt bovendien het nieuwe dorpsplein gerealiseerd: een groene ontmoetingsplek met diverse speelvoorzieningen, jeu de boulesbaan, groot schaakbord en een verlicht belevingspad. Winkels liggen in de nabijheid en het park grenst direct aan de bosrand. De parkstukken en parkreglement zijn inzichtelijk. Pluspunten op een rij; • 2 slaapkamers • Moderne badkamer (2019) • Open keuken (2019) met inbouwapparatuur • Eigen oprit en parkeren op eigen terrein • (Recreatieve)verhuur via het park toegestaan • Diverse voorzieningen in de nabije omgeving • Ideaal voor recreatie én rendement Let op: permanente bewoning niet toegestaan. Indeling Begane grond: entree, woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer. Aanvaarding: in overleg.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Harderwijk
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.