Spaanse Galeien 72, Retranchement

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ligging: Uitgebouwde hoekwoning met carport en grote tuin op het zuiden. Gelegen in Zomerdorp ’t Zwin nabij natuurreservaat het Zwin, op loopafstand van strand en zee. Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Zomerdorp ’t Zwin is een gemoedelijke wijk met vakantiehuizen gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse land grenzend aan Natuurgebied ’t Zwin. De vakantiewoningen zijn gelegen in een groene omgeving. De ene helft van de wijk bestaat uit geschakelde vakantiehuizen (Spaanse Galeien en Joost de Moorstraat) en de andere helft uit vrijstaande bungalows op grote percelen (Grote Christoffelstraat, Jan Buucstraat, Kaapvaartstraat en Wouter Jansenstraat). Vanuit de wijk staat u zo op het mooie brede Zandstrand. Hier vindt u ook strandpaviljoen ‘’De Zeemeeuw’’ waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Natuurgebied ’t Zwin: Is een beschermd natuurgebied op de grens tussen België en Nederland. Het is ingesloten tussen de duinen en een hoge dijk en staat via een geul in verbinding met de Noordzee. Het Zwin is het laatste overblijfsel van de historische toegangsgeul naar het Middeleeuwse Brugge. Het natuurreservaat strekt zich uit over een kustlengte van circa 2,3 km. Tweemaal per dag stroomt bij hoog tij een grote hoeveelheid zeewater het gebied binnen. Het heeft hierdoor een bijzonder plantenrijkdom en het is een paradijs voor vogels. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het keukengedeelte en de aangebouwde serre. De woonkamer met zithoek is aangenaam licht door de extra ramen in de zijgevel. Ook is er een deur naar de tuin. De open keuken is voorzien van: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven en vaatwasmachine. De serre is volledig voorzien van glas en wordt gebruikt als eetkamer, van hieruit is er mooi zicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de berging met buitendeur naar de oprit aan de voorkant. De berging is ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen, (tuin)gereeschap en huishoudelijke spullen. De master bedroom bevindt zich op de begane grond en heeft een badkamer ensuite. Ook is er een deur naar de tuin. De badkamer heeft een douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Tussen de twee slaapkamers is er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Tuin: Ruime tuin van maar liefst 762 m2 voornamelijk gelegen aan de zijkant van de woning op het zuiden. De tuin is voorzien en omringd door veel groen en bomen waardoor er volop privacy is. Aan de voorkant van de woning is er een ruime oprit met carport met plaats voor 2 auto’s. In de tuin bevindt zich een verwarmd zwembad die al even niet meer onderhouden is geweest, de werking zou nagekeken moeten worden. Extra’s: - 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond - volledige begane grond wonen mogelijk - kunststofkozijnen met dubbele beglazing op de begane grond - tweede badkamer op de 1e verdieping - aangebouwde serre - airconditioning (werking zou nagekeken moeten worden) - gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken - buitenverlichting - grote carport - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - goede verhuurmogelijkheden - inclusief inventaris De woning is al enige tijd niet bewoont geweest en heeft hierdoor wat onderhoud nodig.