Hexelseweg 80-213, Hoge Hexel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Jouw eigen comfortabele lodge aan het water met ruimte voor rust én rendement Ben je op zoek naar een sfeervolle, comfortabele plek waar je helemaal tot rust komt in de natuur? Deze Waterlodge uit 2021 aan de recreatieplas De Tolplas in Hoge Hexel biedt je precies dat én meer. Een heerlijke plek om zelf van te genieten, gecombineerd met de mogelijkheid tot verhuur en een aantrekkelijk rendement. Rust, ruimte en water, letterlijk aan je voeten. De Waterlodge ligt op een schitterende locatie, direct aan de recreatieplas. Vanaf het royale terras en de tuin heb je vrij uitzicht over het water. Hier geniet je van de rust, een goed boek, een glas wijn of het kabbelende water aan je voeten. Zwemmen, vissen, suppen of kanoën? Je stapt zó het water in. Comfortabel en compleet ingericht. Binnen vind je een sfeervolle, lichte woonkamer met een grote raampartij en openslaande deuren naar het terras. De gezellige zithoek en de ronde eettafel maken het compleet. Er zijn twee slaapkamers: Een ruime master bedroom met twee boxspringbedden aan elkaar, een grote kledingkast en tv. Een tweede slaapkamer met twee losse boxspringbedden en handige kastruimte. De moderne badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel en een heerlijke regendouche. Het toilet is separaat. Verder beschikt de woning over airconditioning (ook te gebruiken als verwarming), cv, een wasmachine en een complete keuken. Faciliteiten en omgeving. De lodge staat op recreatiepark De Tolplas, een verzorgd en rustig park met uitstekende faciliteiten zoals: • Een grote recreatieplas met strandje • Restaurant met terras aan het water • Elke ochtend verse broodjes bij de receptie • Jeu de boules, tennisbaan, air trampoline en speeltoestellen • Mooie fiets- en wandelroutes in de directe omgeving Combinatie van eigen gebruik én verhuur. Deze Waterlodge biedt je de ideale combinatie van eigen ontspanning en verhuuropbrengsten. Je mag de lodge 89 dagen per jaar voor eigen gebruik reserveren, de overige dagen wordt deze professioneel verhuurd via de parkorganisatie. Zo geniet je zelf van je tweede huis én profiteer je van een mooi rendement. Ontdek het zelf. Wil je ervaren hoe het is om hier te genieten van rust, ruimte en natuur? Maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Wij ontvangen je graag en vertellen je alles over deze unieke kans.