Heereweg 97-04, Schoorl

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe achtpersoonsvilla met vier slaapkamers, vier badkamers en uitgebreide wellnessvoorzieningen Op een bijzondere locatie aan de rand van de Schoorlse Duinen ligt Duynvoet 4: een royale en compleet uitgevoerde vakantievilla voor acht personen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers met ieder een eigen badkamer, een sfeervolle patio met vuurplaats, een whirlpool, een Finse buitensauna en een hoogwaardige buitenkeuken. De lichte woonkamer is ingericht met een royale zithoek en staat via grote schuifpuien rechtstreeks in verbinding met de beschutte patio. Binnen en buiten lopen hierdoor op natuurlijke wijze in elkaar over. De centrale vuurplaats en comfortabele loungebanken maken deze buitenruimte tot een heerlijke plek om tot laat in de avond te genieten. De ruime woonkeuken biedt volop plaats om samen te koken en te tafelen. De keuken is onder meer voorzien van een vijfpits kookplaat, combimagnetron met ovenfunctie, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte, Quooker, melkopschuimer en wijnklimaatkast. Ook vanuit de keuken geven brede schuifdeuren toegang tot de tuin. In het royale souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een eigen badkamer met een ligbad en/of douche en een wastafel. Dankzij de rustige ligging en het comfort van de privébadkamers is deze verdieping bijzonder geschikt voor gasten die waarde hechten aan privacy. Op de bovenverdieping liggen de overige twee slaapkamers. Vanuit deze kamers is er een fraai zicht op de patio en de vuurplaats. Ook deze slaapkamers hebben ieder een eigen badkamer met douche en wastafel. De buitenruimte vormt een belangrijk onderdeel van de villa. Rondom de vuurplaats zijn verschillende comfortabele zitmogelijkheden gecreëerd. De luxe WWOO-buitenkeuken met barbecue nodigt uit tot lange lunches en gezellige avonden in de buitenlucht. Voor ontspanning beschikt de tuin over een whirlpool en een Finse buitensauna. Na een saunagang kan er worden afgekoeld onder de buitendouche. Door deze uitgebreide voorzieningen biedt de villa het hele jaar door een aangenaam verblijf. Naast de villa bevindt zich een eigen parkeerplaats met laadvoorziening voor een elektrische auto. Voor een tweede auto is parkeergelegenheid beschikbaar bij de entree van het park. In het laagseizoen en bij last-minuteverhuur kan Duynvoet 4 ook worden aangeboden als verblijf voor twee tot vier personen. In dat geval blijft de bovenverdieping gesloten en worden uitsluitend de twee slaapkamers en badkamers in het souterrain gebruikt. Deze indeling maakt een flexibele exploitatie voor verschillende gezelschappen mogelijk. Park Duynvoet is een kleinschalig en verzorgd vakantiepark met slechts dertien luxe villa’s. Het park ligt aan de rand van Schoorl en grenst direct aan het uitgestrekte natuurgebied de Schoorlse Duinen. Vanuit de villa wandel of fiets je zo de bossen, duinen en richting het strand in. Ook het gezellige centrum van Schoorl, met winkels, terrassen en restaurants, bevindt zich op korte afstand. Duynvoet 4 combineert ruimte, luxe en privacy met een uitzonderlijke ligging midden in het Noord-Hollandse duinlandschap. VVE bijdrage: 12.000 per jaar (voor reservering onderhoud en verzekering opstal/brand en algemene kosten) Vaste bijdrage aan parkbeheer: 2500 euro per jaar (voor o.a. onderhoud tuinen) Geen huisdieren toegestaan. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij leiden u hier graag rond!