Stedendwinger 10, Maastricht
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMaastricht · South Limburg
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Strong candidate at this price.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Appartement Baander SD10 – Dormio Resort Maastricht Aan het levendige Wilhelmus op Dormio Resort Maastricht biedt Serava Makelaardij dit sfeervolle maisonnette appartement Baander SD10 aan. Een luxe woning voor zes personen, verdeeld over twee woonlagen met een gebruiksoppervlakte van circa 100 m², bestaande uit 3 slaapkamers en 2 badkamers. Te koop voor € 299.000,-. Wonen verdeeld over twee sfeervolle lagen Op de eerste woonlaag bevindt zich een gezellige woonkamer in combinatie met een open keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur. Ook treft u hier een slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en een en-suite badkamer met douche en wastafel, aangevuld met een separaat toilet. Bijzonder aan deze slaapkamer is de directe toegang tot de overdekte buitenlounge, compleet met heater en elektrische barbecue: een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Op de bovenverdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide ingericht met twee eenpersoonsbedden, en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Door deze indeling biedt het appartement volop privacy en comfort, ook wanneer het met meerdere gasten tegelijk wordt gebruikt. Dormio Resort Maastricht Het resort ligt op de groene Dousberg, op slechts een paar minuten fietsen van het bruisende centrum van Maastricht met het gezellige Vrijthof. Thermen Maastricht, het vernieuwde wellnesscentrum, grenst direct aan het park, en ook een 27-holes golfbaan en een borstelskibaan liggen op steenworp afstand. Een ideale uitvalsbasis, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. Kenmerken Resort: Dormio Resort Maastricht, Dousberg Woning: Appartement Baander SD10 Ligging: aan het Wilhelmus Geschikt voor: 6 personen Gebruiksoppervlakte: circa 100 m², verdeeld over 2 woonlagen Aantal slaapkamers: 3, elk met 2 eenpersoonsbedden Aantal badkamers: 2 (1 en-suite met douche en wastafel, 1 met ligbad, wastafel en toilet) Extra: separaat toilet op de eerste woonlaag Buitenruimte: overdekte buitenlounge met heater en elektrische barbecue Vraagprijs: € 299.000,- Een royaal en veelzijdig appartement op een toplocatie binnen het resort. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
This listing's itemised costs don't reproduce its headline yield right now (usually a price that moved since the last scoring run). The report returns once the two agree again.
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.