Akkerweg 41-171, Den Oever

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Geniet van de rust in deze recreatiewoning op voormalig eiland Wieringen. Van het uitzicht op de oude zeedijk en de polder daarachter kun je uren genieten. De locatie leent zich goed voor verschillende activiteiten o.a. vogelspotten, fietsen, wadlopen, boswandelingen in het Robbenoordbos, wandelen langs de Waddenzee of door het glooiende oude landschap. Verder is de woning Dijkzicht een prima uitvalbasis voor het Noordzeestrand, de wadden eilanden of een dagje Amsterdam. Indeling: Op de begane grond zijn de woonkamer met houten dekvloer en een dubbele tuindeur, keuken, 1-persoons slaapkamer, badkamer en toilet. Op de eerste etage ligt een laminaatvloer en er zijn 2 slaapkamers en een kleine werkplek op de overloop. Buiten bij de woonkamer is een overdekt terras van 5 x 1,5 mtr. met bestrating. Aan de voorzijde is een aparte kast/ruimte met de cv ketel en de wasmachineplek. Interieur en meubilair is ter overname. Het 2-persoonsbed bestaat uit 2 1-persoonsbedden die aan elkaar gekoppeld staan + een topper matras zodat je geen last hebt van de naad. De bedden zijn boxsprings met een medium tot stevig matras. De dekbedden zijn 1-persoonsdekbedden. Tuin: De tuin rondom is voorzien van gazon en bestrating en een houten bergschuurtje. PRIJS Vraagprijs € 169.000.-- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: G 748, Groot: 2 are, 75 centi-are eigen grond. BESTEMMING De bestemming van dit object is recreatie, dus geen permanente bewoning toegestaan. Je mag wel ca. 300 dagen per jaar recreerend wonen. INHOUD De inhoud van de woning is 250 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 75 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 4 m² (cv ketel en wasmachinekast); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 4 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 84 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. De woning staat op een recreatiewoningenpark en de parklasten per jaar zijn ca. € 2400,--. BOUWJAAR 1999 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasloze woning. Elektrische radiatoren, elektrische boiler voor warm water, 1999. Meterkast: 3 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met betonfundering, spouwmuren, schuin houten dak met dakpannen gedekt. Beide vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is onbekend. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING Gelegen aan de achterzijde van het recreatiepark, rustig aan de buitenrand van de bebouwing met landelijk uitzicht over de landerijen. BIJZONDERHEDEN Parklasten hebben betrekking op onderhoud park, openbare verlichting, riool onderhoud, aanleg en onderhoud van water- en gas- en elektra- en ziggo-leidingen naar de woning. AANVAARDING In overleg, vanaf 10-11-2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.