Oude Badweg 150-A17, Haren (GR)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Voorbij het Scandinavisch Dorp ligt een plek die bij velen bekend is, maar toch heerlijk verscholen blijft: een verzameling recreatiewoningen midden in een uitgestrekt natuurgebied. Geen strak aangelegd vakantiepark met identieke huisjes, maar juist een plek met een geheel eigen sfeer. Wat de woningen met elkaar verbindt, is de prachtige ligging aan het water en de rust, ruimte en natuur die hier volop aanwezig zijn. Nummer 150A-17 ligt op een bijzonder beschutte plek en kijkt uit over een vrijwel privé gelegen plas en natuurgebied. Hier geen druk vaarverkeer of nieuwsgierige voorbijgangers, maar vooral stilte, groen en water. Zo nu en dan glijdt er een kano of SUP voorbij, maar verder overheerst het gevoel dat u hier even helemaal weg bent van de wereld. De auto parkeert u op één van de verscholen parkeerplaatsen, waarna het nog ongeveer twee minuten lopen is naar de woning. De eerste keer is het misschien even zoeken; duidelijke huisnummering is hier kennelijk nooit een prioriteit geweest. Maar juist dat past wonderwel bij de sfeer van deze plek. Achter een romantische poort met klimop ligt het perceel verscholen. Zodra u binnenstapt en het uitzicht ziet, begrijpt u direct waarom deze locatie zo bijzonder is. De eenvoudige recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van circa 44 m² en beschikt over een living met keukenblok, een slaapkamer, een badkamer met douche en toilet, een berging en een botenhuisje. De woning stamt uit een tijd waarin recreatiewoningen nog bescheiden van formaat moesten blijven. Inmiddels zijn er vanuit de gemeente ruimere mogelijkheden ontstaan voor vergroting. Dat maakt deze plek niet alleen aantrekkelijk voor wie direct wil genieten van eenvoud en rust, maar ook voor wie op termijn meer comfort, ruimte of een geheel eigen invulling wenst. De tuin grenst direct aan het water en biedt een levendig decor van vogels, vissen en andere flora en fauna. Hier begint de dag met uitzicht over het water en eindigt hij met dezelfde rust. Een hengel uitgooien, een boek lezen aan de waterkant of gewoon niets doen: meer is hier eigenlijk niet nodig. Aan de voorzijde, gescheiden van het perceel door een smal paadje, ligt de eigen steiger. Een ideale plek voor een zeilboot, motorboot, kano of kajak. Vanuit hier vaart u zo het water op. En wie liever aan de kant blijft, zet er een ligbed neer en geniet van de zon, het uitzicht en alles wat deze unieke plek te bieden heeft. Een eenvoudige woning op een allesbehalve eenvoudige locatie. Hier koopt u vooral rust, vrijheid, water en natuur — en een plek waar u telkens weer graag naar terugkeert. In de omgeving kun je genieten van het recreëren in prachtige natuur, zo liggen er talloze mogelijkheden voor fietsen en wandelen of ander sporten doordat je natuurgebied De Onlanden makkelijk bereikt zonder een weg over te hoeven steken. Maar ook de stad Groningen is makkelijk per aantrekkelijke fietsroute langs het Paterswoldsemeer en het Noord-Willemskanaal te bereiken. De bus stopt op de Groningerweg en is daarmee ook een optie om de stad Groningen te verkennen. Het Paterswoldsemeer is een gezellig en groen omzoomd meer en kenmerkt zich door vele eilandjes en horeca langs de oevers van het meer. Kortom een ideale plek voor mensen die van watersport en natuur houden met de stad Groningen binnen handbereik.